王雨宸：2025年以来REITs一级市场认购火热 | 2025观点资本圆桌

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中航基金不动产投资部总监王雨宸在“在利率下行趋势下，中国公募REITs的投资机遇”的主题演讲中提到，截至5月15日，市场已上市项目65单，包括4单扩募的项目，累计发行规模接近1800亿元，涵盖了收费公路、产业园区、能源、消费、保障房、仓储物流、生态环保、水利设施、市政设施等9大类资产类型。

新发行或在申报的公募REITs项目共有21单，今年是扩募集中发行的一年，有7单项目为扩募项目。

“从底层资产类型来看，包括保障房、产业园区、仓储物流、IDC数据中心类，能源类，消费类、生态环保等共计7大资产类型。”王雨宸表示，今年大部分项目的发行确定性比较强，投资者的投资热情也比较高涨。

王雨宸进一步表示，2025年以来，REITs一级市场发行认购任务非常火热。从公募REITs发展过程来看，经营权项目认购热度略高于产权类。

具体来说，水利基础设施、市政设施、生态环保、能源、保障房等基础设施备受青睐。像济南供热，苏州恒泰的认购倍数都超过了800倍。

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