汤益轩：市场对金融工具运用的程度不够 | 2025观点资本圆桌_财经频道

“应对不同阶段的资产，我们就运用什么样的工具，当中没有什么谁好谁坏，在不同的阶段匹配什么样的产品，最终的目的还是要把资产盘活。”

（原标题：汤益轩：市场对金融工具运用的程度不够 | 2025观点资本圆桌）

2025观点资本圆桌·现场快讯：5月21日下午，2025观点资本圆桌大会在上海中国人寿金融中心正式开幕。

高和资本资产证券化部执行总经理汤益轩在主题为“多层次不动产资本市场的实践与思考”的演讲中提到，在过去10多年间，中国有大量的基础设施底层资产，和商业不动产相关的大概在40万亿到50万亿左右。去年成交量大概在2200亿，渗透率大概是0.55，这个数据在美国大概是4.85。

“也就是说，我们的资产盘活效率和资产的流动效率是相对比较低的。我觉得一方面是市场建设的程度不够，第二方面是金融工具运用的程度也不够。”

他提到，应对不同阶段的资产，我们就运用什么样的工具，当中没有什么谁好谁坏，在不同的阶段匹配什么样的产品，最终的目的还是要把资产盘活。

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