观点指数：消费基础设施REITs表现分化 盈利能力差异显著

（原标题：观点指数：消费基础设施REITs表现分化 盈利能力差异显著）

智通财经APP获悉，观点指数表示，截至5月23日，华夏大悦城商业REIT和华安百联消费REIT今年以来的收益率均接近50%，显著领先于其他REITs类型。业绩表现方面，2025年一季度数据显示，8只已上市消费REITs合计收入5.65亿元，不过盈利能力差异显著。如华夏华润商业REIT净利润约900万元，而华夏大悦城商业REIT同期亏损47.3万元。

以万达商管、爱琴海集团、越秀商管等为代表的企业披露了五一期间的零售项目业绩表现。从相关数据来看，客流量和销售额的增幅明显，且不少企业销售增幅高于客流增幅，客单价有所提升。

数据来源：企业披露，观点指数整理

以大悦城为例，北京朝阳大悦城销售额超8500万元，客流同比提升10%；武汉大悦城客流量超56万人次，同比增长15.8%，销售额同比增长18%；三亚大悦城客流超42万人次，日均客流超过8.4万人次，假期商场总销售额超3000万元。

值得一提的是，除节日本身消费热度外，项目营销活动对客流和消费的增长也起到积极作用。如上海静安大悦城推出首届“超好逛IP&COFFEE市集”，融合咖啡体验与IP元素，假期首日吸引客流13.1万人次，带动销售额同比提升17.5%。

恰逢节假日，新项目入市热度也有明显提升，大部分新项目选择在五一前后入市，更好地抓住节日的消费热度。

数据来源：公开资料，观点指数整理

运营商方面，万科印力、K11集团、益田旅游商业集团、合生商业、珠海万达商管集团、龙湖商业、爱琴海集团等运营商均有新项目开出。上述头部企业的新项目入市，有望为当地商业市场注入新活力，为消费者提供更多样的购物休闲体验。

又一单奥莱REITs申报，消费基础设施REITs整体涨幅领先

消费基础设施REITs市场上，期内传来新消息。5月6日，上海证券交易所网站披露，中金唯品会奥特莱斯REIT项目状态更新为“已申报”，该项目的原始权益人为杉杉商业集团有限公司，有望成为首创奥特莱斯REITs之后第二支上市的奥莱REIT。

上述REIT的底层资产为杉杉集团位于宁波市海曙区的奥特莱斯，项目总建筑面积10.43万平方米，商业建筑面积8.33万平方米，目前出租率99.91%，项目总估值29.72亿元，较账面原值增值547%，折合总建筑面积单价为28505元/㎡，为当前已上市和在申报的消费REITs中的最高单价。

数据来源：招募说明书，观点指数整理

从运营层面来看，2022以来，杉井奥特莱斯的运营收入呈上升趋势，2022-2024年度运营收入年均复合增长率为8.70%，与此同时出租率也维持在96%以上的高水平，有着不错的市场表现。