又一房企，1元甩卖百亿资产

（原标题：又一房企，1元甩卖百亿资产）

文/乐居财经 赵盼盼

房地产行业再现“1元甩卖”。

近日，南国置业（*ST南置，002305.SZ）发布重大资产出售暨关联交易报告书（草案），公司拟将所持有的房地产开发、租赁业务相关资产及负债，全部转让给控股股东中国电建地产的全资子公司上海泷临，交易价格仅为1元。

据悉，此次交易拟转让标的包括17项股权资产及115.79亿元其他应付款，涉及资产总额近200亿元。

南国置业称，此次交易拟置出的标的资产规模体量相对较大。交易完成后，公司的资产总额、营业收入规模显著下降，但所有者权益和净利润均有较大幅度的上升。

南国置业成立于1998年，2009年在深交所上市，成为地产行业IPO重启后首家上市的商业地产公司。

2014年，中国电建地产成为其控股股东，南国置业也由此摇身一变，从一家民营企业变成了央企子公司。

借助股东实力和公司平台的资本及资源优势，南国置业实现了跨越式发展，业务布局覆盖北京、深圳、广州、武汉、重庆、成都、南京、长沙等全国多个重点核心城市。

然而，虽背靠“大树”，但受房地产市场深度调整等因素影响，南国置业自2021年以来持续处于亏损状态。

财务数据显示，2022-2024年，南国置业实现归母净利润分别为-8.23亿元、-16.93亿元和-22.38亿元。2024年末，公司经审计的归母净资产为- 17.53亿元。

此外，截至2025年6月末，公司资产负债率攀升至107.64%；合并报表层面其他应付款余额133.57亿元，面临较大的偿债压力。

因净资产为负及连年亏损，根据有关规定，南国置业公司股票自2025年4月30日起被实施退市风险警示，股票简称由“南国置业”变更为“*ST南置”。

南国置业表示，通过此次交易出售标的资产，能够帮助公司降低经营风险、改善资产质量和财务状况。此次交易完成后，公司经营业务“由重转轻”，未来将进一步聚焦于商业运营、产业运营等城市运营轻资产业务方向，实现向综合性城市运营服务商的战略转型。

同时，公司亦将在控股股东电建地产的大力支持下，充分利用品牌及声誉优势，加强业务协作，并择机通过业务及资产整合等方式注入综合性城市运营服务相关协同资产，持续提升公司资产质量，强化可持续经营能力和盈利能力，推动公司高质量发展。

值得关注的是，交易完成后，电建集团及电建地产控制的除南国置业外的其他企业，涉及所从事的运营、物业服务业务与南国置业主营业务存在区域重合的情况。

为妥善解决运营、物业服务业务的同业竞争问题，保障上市公司及其股东权益，电建地产与电建集团承诺，将分阶段逐步解决该等资产/业务与南国置业的同业竞争问题。

比如，电建集团及电建地产控制的其他企业未来获得任何与南国置业主营业务构成或可能构成竞争的新业务机会，电建集团及电建地产将立即书面通知南国置业，并尽力促使该业务机会按合理和公平的条款和条件首先提供予南国置业。

业内人士认为，虽然转型面临诸多挑战，但在电建集团这一央企股东的支持下，南国置业的未来发展仍然被市场看好。