摩根大通：文华东方出售港岛壹号中心最高13层楼面有助稳定香港写字楼资本化率_财经频道

摩根大通报告称，文华东方以72亿港元向阿里及蚂蚁出售港岛壹号中心最高13层，资本化率约3.3%，有望稳定香港写字楼资本化率并降低商业地产风险。

（原标题：摩根大通：文华东方出售港岛壹号中心最高13层楼面有助稳定香港写字楼资本化率）

观点网讯：10月20日，摩根大通发布研究报告指出，文华东方酒店集团以72亿港元向阿里巴巴及蚂蚁集团出售香港港岛壹号中心最高13层楼面，为近年来香港最大宗写字楼交易。该行按每月每平方呎65港元租金估算，物业资本化率约3.3%，与湾仔及铜锣湾平均水平相若。

摩通认为，此次大额成交有助稳定香港写字楼资本化率，缓释商业地产风险，并预期更多内地龙头企业将赴港购置物业作区域总部。但报告提醒，阿里巴巴时代广场租约2028年到期后大概率迁出，九龙仓置业或受冲击；若资本化率趋稳，香港置地与太古地产有望受益。

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