上海链家：11月上海二手房成交环比增24% 为5月以来最高_财经频道

（原标题：上海链家：11月上海二手房成交环比增24% 为5月以来最高）

12月1日，上海链家发布数据，2025年11月上海二手房成交22943套，环比10月增长24%，为5月以来单月最高。刚需低总价房源主导市场，总价300万元以下成交占比达60%。

克而瑞研究中心指出，上海9成小区下调挂牌价，但房价止跌势头显现。9月上海二手房高频交易小区数量环比增加21%，房价上涨小区占比升至45%(环比+4%)，议价空间收窄至15%，创2024年以来新低，反映买方心态趋于理性。

上海房价止跌的核心在于刚需类小区。2025年9月，47%的刚需小区房价环比上涨(环比+6pct)，带动整体市场止跌。奉贤、金山等刚需集中区域9月二手房成交套数环比增长15%、21%。

华西证券数据显示，2025年11月前三周，15城二手房成交环比增长7%，但同比仍下跌14%-21%。上海作为核心城市，虽未公布单城数据，但高频交易小区数量增加表明局部活跃度提升。

上海“8.25”新政持续释放刚需购房需求，取消外环外限购、统一首二套利率等举措激活市场，尤其是外环外区域成交增长 16%，高于全市平均水平。