克而瑞物管：11月中国物业服务TOP50企业新增合约面积约5216万平方米

（原标题：克而瑞物管：11月中国物业服务TOP50企业新增合约面积约5216万平方米）

智通财经APP获悉，克而瑞物管发布2025年11月中国物业服务企业新增合约面积TOP50。数据显示，11月，TOP50企业新增合约面积约5216万平方米，新增第三方拓展规模4735万平方米，头部企业规模持续扩张。10月企业拓展热度相较10月下降，下降24.73%；全委项目共计拓展496个，相较于10月491个略微上升。11月第三方拓展规模前三的业态是住宅、学校、办公，其中住宅项目占比27.6%，学校项目占比22.9%，办公项目占比18.5%，城市服务项目来看，碧桂园服务以近1.4亿元的合同额，成为11月城市服务项目合同金额冠军。该项目福鼎市城区环卫一体化项目，服务期限为3年。

2025年11月，TOP50企业新增合约面积约5216万平方米；TOP10企业新增合约面积3083万平方米，占比59.08%，11月华润万象生活新增合约面积最高为449万平方米。11月头部物企拓展规模竞争TOP10门槛较上月168略微下降，为131万平方米。

榜单解读

01.第三方拓展分析

1、新拓全委项目规模4736万平方米

11月，50个企业共计新增第三方拓展规模4736万平方米。拓展全委托项目规模300-500万平方米的有4家，TOP4拓展规模占比达到28.3%；新增拓展项目在100万平方米(含)-300万平方米之间的共有8家企业，拓展规模占比35.1%；拓展规模百万平方米及以下的占比为36.6%。

11月，招商积余拓展全委托项目41个，规模达到352万平方米，领先其他企业位列第一，其次，保利物业位居第二，拓展全委项目规模为340万平方米，世茂服务以336万平方米的拓展规模位列第三。

2、多元业态布局，住宅业态热度上升

就监测数据来看，11月第三方拓展规模前三的业态是住宅、学校、办公，其中住宅项目占比27.6%，学校项目占比22.9%，办公项目占比18.5%，此外公建业态占比12.1%，医院业态占比10.3%，产业园、商业业态项目，规模占比均未超过10%。

头部企业多业态拓展成绩优异。越来越多的物业公司开始扩展非住宅业态，丰富服务领域，寻找新利润增长点。头部企业在各业态的拓展上竞争优势明显。本月，招商积余在住宅和商业拓展面积高于其他企业，拓展面积分别为195万平方米和18万平方米，保利物业在住宅和学校项目拓展规模最大，为195万平方米和63万平方米；华润万象生活在公建和产业园业态拓展188万平方米和85万平方米，远高于其他企业；医院业态拓展规模最大的企业是润华物业，拓展面积为32万平方米。

就11月城市服务项目金额Top10项目来看，合同额共计4.8亿元，金额占整体比例约93.79%。其中碧桂园服务以近1.4亿元的合同额，成为11月城市服务项目合同金额冠军。该项目福鼎市城区环卫一体化项目，服务期限为3年。

02.新增承接关联方面积分析

2025年11月，克而瑞物管基于关联开发企业新增预售面积对相应物业服务企业内部转化项目规模进行测算。数据显示，预计新增承接关联方面积前五的企业为保利物业、万物云、中海物业、华润万象生活、中铁建物业，TOP5企业保持较高的面积转化能力，增长确定性高。

本月，保利物业以184万平方米的承接关联方面积排第一；预计新增承接关联方面积在50-100万平方米的企业4家，面积占比28.6%。

本月新增承接关联方面积TOP50企业总规模为1964.3万平方米，相较于10月1154.7万平方米，上升70.1%。