黄国钧：基本面扎实，持续看好香港房地产市场长远表现 | 2026观点资本圆桌

（原标题：黄国钧：基本面扎实，持续看好香港房地产市场长远表现 | 2026观点资本圆桌）

2026观点香港资本圆桌·现场快讯：4月28日下午，2026观点香港资本圆桌在香港JW万豪酒店召开。

在讨论环节中，第一太平戴维斯中国区估值及专业顾问服务董事总经理及主管黄国钧表示，安居乐业是民生关键，香港凭借独特制度、地理区位及国际化优势，持续迎来资金与人口流入。

其中，人口格局出现明显改善，此前人口流失情况逐步缓解，本地人口回流叠加高才、优才持续获批入境，外来新增人口不断增加，为房地产市场形成基础支撑。

从地产投资回报来看，2023年香港房地产项目普遍可实现7%的租金回报，自去年年底开始，市场回报率逐步下行，目前优质物业租金回报多回落至4.5%至5%以内。在资金与刚需共同推动下，香港整体地产市场正呈现回暖态势。

全球地缘不确定性加剧，推动资产分散配置需求提升，部分原本布局新加坡的资金开始回流香港。商业地产领域，市场空置物业正被新兴行业持续吸纳。

住宅市场方面，香港房价相较前期高点回落超三成，银主盘挂牌数量持续减少。高净值置业需求韧性强劲，去年香港亿元级别豪宅大宗交易总额达60亿港元。

客群结构发生显著变化，去年香港住宅成交买家以内地客为主，有效弥补此前人口外流带来的缺口。疫情期间外流居民逐步回流，进一步凸显香港城市核心吸引力，整体人口规模具备回升空间。

他以上海豪宅市场作为参照，外来置业资金数据难以精准统计，上海豪宅外来买家占比高达七成，全国高净值人群持续布局核心城市房产。而香港作为稀缺核心城市，同样承接大量内地及全球高净值人群资产配置需求。

黄国钧认为，香港地产市场基本面扎实，长期发展信心充足。行业发展模式也需转变，建议摒弃短期炒作思路，采取长期持有策略，持续看好香港房地产市场长远表现。

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