151轮竞价、4房企激战京城三环，保利超41亿元补仓北京，溢价率年内最高

（原标题：151轮竞价、4房企激战京城三环，保利超41亿元补仓北京，溢价率年内最高）

本文来源：时代财经 作者：陈泽旋

时代财经摄

时隔一年重返京土拍，保利拿下北京年内最热宅地。

5月19日，保利发展（600048.SH）全资子公司保利（北京）房地产开发有限公司以41.54亿元的总价，竞得位于北京三环内的一宗居住用地。

地块位于北京市丰台区太平桥街道（下称“太平桥地块”），占地面积3.60万平方米，规划建筑面积不超过7.21万平方米。扣除9800平方米的养老设施及社区管理设施面积后，楼面价约为6.67万元/平方米。

在竞价阶段，太平桥地块就吸引了保利发展、招商蛇口、建发、厦门国贸等4家房企激烈角逐。经过151轮竞价，溢价率被推高至15.40%，成为今年北京已成交宅地中溢价率最高的一宗。

据时代财经统计，今年截至5月19日，北京共成交14宗涉宅用地，总建筑面积90.95万平方米，成交总金额259.12亿元。其中，10宗地块以底价成交，4宗溢价成交。除太平桥地块外，其余3宗溢价地块分别位于亦庄新城、怀柔新城和朝阳东坝板块，溢价率分别为8.70%、2.44%和0.10%。

太平桥地块之所以抢手，主要原因在于其地段价值。地块位于北京西二环与西三环之间，隶属京城传统核心城区，与首都功能核心区西城仅一街之隔，和海淀的直线距离也不到1.5公里。

此外，地块周边生活与交通配套成熟，3公里内覆盖地铁7号线湾子站、9号线六里桥东站，临近丽泽商务区、金融街、北京西站等城市核心商圈，步行范围内亦有新年华购物中心、北京世纪坛医院、莲花池公园等商业、医疗和休闲配套。

此次拿地，标志着保利发展时隔一年再次“加仓”北京。公开资料显示，保利发展上一次在京拿地可追溯至去年5月20日，彼时，保利发展联合北京建工，历经90轮竞价，击败北京城建和绿城中国联合体、海淀本土国企海开控股，以45.45亿元拿下海淀半壁店地块，该地块成交楼面价7.84万元/平方米，成交溢价率11.95%。

从销售表现上看，保利发展亦亟需在北京市场补仓。

据中指研究院，2024年，保利发展在北京的全年销售额236.9亿元，位列所有房企第四名；2025年，保利发展在北京完成销售额166.8亿元，排名下滑至第7位。而据克而瑞北京，2026年1-4月，保利发展在北京的全口径销售额为40.38亿元，位列第10位。

从整体拿地情况来看，进入2026年，保利发展投资节奏趋于审慎，主要围绕一二线城市的核心地段择优投资。

根据保利发展公告，今年1月10日至5月11日期间，保利发展在全国范围内仅斩获7宗住宅用地，计容建面合计64.71万平方米，权益拿地总金额128.30亿元，布局城市集中一二线热门城市，包括上海、杭州、太原、石家庄、大连、东莞。

反观去年同期（2025年1月8日至5月8日），保利发展在全国拿地数量达15宗，计容建面合计145.57万平方米，权益拿地金额253.57亿元，亦全部位于高能级城市。

去年全年，保利发展拓展总地价791亿元，计容面积合计457 万平方米，同比分别增长16%和39%，权益金额将近688亿元。截至去年年末，保利发展待售面积5654万平方米，一二线城市拓展总地价占比超过90%，核心城市拓展 占比99%，其中北京、上海、广州三地占比约48%。

行业整体拿地意愿仍然呈现低迷态势。克而瑞研究中心数据显示，今年1-4月，国内100家典型房企整体拿地规模继续缩减，拿地货值、成交金额、成交建面分别为4356.2亿元、2141.2亿元、2790.3万平方米，同比分别下滑47.6%、50%、28.7%，创下近五年同期最低值。

克而瑞分析指出，究其原因，一方面归因于今年整体土地供应相对紧张；另一方面，房地产销售仍处于筑底企稳阶段，企业在拿地方面持较为谨慎的态度。

不过，随着市场显现阶段性回暖迹象，核心城市优质住宅用地的供应节奏加快，加之政策红利的推动，克而瑞预计，房企拿地的信心有望得到进一步提升。

4月，北上广深等一线城市新房成交面积187万平方米，环比微降6%，同比由负转正上涨1%；前四月累计成交590万平方米，累计同比跌幅收窄9个百分点至18%。