（原标题：ESR-REIT斥2.768亿澳元收购墨尔本五座高标仓）
观点网讯：7月9日，新加坡上市物流公募信托ESR-REIT发布公告，以2.768亿澳元净对价，从丰树产业旗下平台收购墨尔本5栋甲级永久产权物流仓库，总租赁面积12.24万㎡。
本次交易资金来自新加坡存量物业处置回款叠加银行信贷。标的物业集中于墨尔本西部、东南核心工业走廊，综合出租率90%，核心租户包括CEVA物流等，资质稳定。
交易完成后，ESR-REIT单位分红将直接提升4.3%，收购后信托杠杆41.9%，低于新加坡REIT监管红线，且依靠澳元租金现金流自然对冲汇率波动。
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