栖霞建设(600533)2025年度ESG报告解读

南京栖霞建设股份有限公司（股票代码：600533）于2026年4月30日发布其2025年度社会责任报告，这是公司连续第十九年向社会公开披露其在环境、社会及治理（ESG）方面的实践与绩效。报告覆盖栖霞建设及所属子公司、分公司，时间范围为2025年1月1日至12月31日，依据上海证券交易所《环境信息披露指引》及《公司履行社会责任的报告》编制。作为一家国有控股房地产企业，栖霞建设在行业深度调整期展现出较强的抗风险能力，但报告在量化指标披露上仍有较大提升空间。

治理结构：国企党建与董事会的规范化运作

报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》及证监会、上交所规定，不断完善公司治理体系。2025年9月，公司通过股东大会决议取消监事会，由董事会下设的审计委员会承接监事会职权，这是新《公司法》实施后的重要治理变革。

• 董事会构成：董事会由7名董事组成，其中独立董事3名（含女性2名）、大股东委派董事2名、第二大股东委派董事1名、职工代表董事1名。独立董事均为经济、财务、管理领域的专家学者，并建立了独立董事专门会议机制。
• 专业委员会：董事会下设审计委员会、投资决策委员会、提名和薪酬委员会。2025年共召开董事会4次、专门委员会会议9次、独立董事专门会议2次。
• 信息披露与投资者关系：全年发布定期报告4份、临时公告36份，修订了信息披露管理办法等制度；组织3次业绩说明会。
• 党建引领：报告强调以高质量党建引领高质量发展，将思想建设、组织建设、作风建设与员工思想教育深度融合，但未披露具体的党建量化指标或组织活动次数。

战略与风险管理：稳健运营与保交楼责任

面对2025年房地产市场的持续深度调整，栖霞建设以“稳”字当头，聚焦“促销售、保交楼、稳融资、防风险”。

• 财务稳健性：公司如期兑付到期债券本息，2025年3月成功发行3.6亿元中期票据（期限3年，利率2.90%），7月完成1.6亿元公司债券回售（利率2.11%），融资成本进一步降低。
• 保交楼成效：全年完成南京星叶瀚锦院、星叶云汇府、星叶栖悦湾等4个项目集中交付，整体交付率均超过90%。其中星叶栖悦湾到场交付率达100%，星叶云墅、星叶瀚锦院交付率接近100%。
• 抗风险能力：公司作为“AAA资信企业”和“A级纳税人”，在行业下行周期中保持了较强的现金流管理能力。

环境维度：绿色建造与低碳路径，量化数据缺失

公司在环境层面的披露以定性描述和项目实践为主，缺乏关键量化指标（如温室气体排放总量、能源消耗强度、水资源使用量等）。

• 绿色建造理念：坚持“不绿色，不采购”原则，优先采购新型绿色低碳建材，并作为中城联盟联合采购伙伴推动木地板、浴霸等品类的绿色采购落地。
• 海绵城市建设：响应栖霞区规划，全年参与打造4个以上海绵城市项目，采用雨水花园、下凹式绿地、透水铺装等设施，实现雨水资源化利用。
• 装配式建筑：所有住宅项目严格执行预制装配率不低于50%、100%成品房交付，结合BIM技术实现数字化施工管理。公司声称装配式建筑较传统建筑碳排放降低20%-30%，但未提供自身项目的实际减排数据。
• 智能建造：在建筑中应用智能可调节围护结构、自然通风采光等技术，并利用BIM技术进行设计优化、施工模拟。
• 漂绿风险提示：报告未披露任何温室气体范围1、范围2或范围3的排放数据，也未设定具体的碳达峰碳中和时间表或减排目标。在“双碳”目标背景下，此类关键信息的缺失可能被视为选择性披露。

社会维度：员工权益、客户责任与公益实践

员工权益与发展

报告强调“员工是企业最宝贵财富”，但未披露员工总数、男女比例、离职率、社会保险覆盖率、劳动合同签订率等基础定量数据。

• 培训与发展：公司构建系统化人才培养体系，但未量化年度培训总时长、人均培训小时数或培训覆盖率。
• 民主管理：定期召开职工代表大会和全体员工大会，建立职工董事、职工监事履职保障机制。
• 职业健康与安全：公司通过了OHSAS18000职业健康与安全管理体系认证，但未披露2025年工伤事故率或职业健康检查覆盖率。

客户责任与产品质量

• 产品品质：2025年对星叶云墅、星叶栖悦湾等项目主动升级，包括立面材料、园林景观、室内精装品牌等，提升客户满意度。
• 交付服务：提供全生命周期服务，营销环节严格遵循商品房销售管理办法，杜绝误导性信息。
• 投诉与反馈：业主可通过微信公众号、星叶汇APP、400服务热线等渠道进行咨询和投诉，但未披露客户投诉数量及解决率。

供应链与合作伙伴

• 供应商管理：实行评分分级制度，考核覆盖质量、交付、服务、价格等维度。对不合格供应商给予整改期，否则列入黑名单。
• 绿色供应链：坚持“不绿色，不采购”原则，与PPG涂料、施耐德电气、TOTO等国际品牌维持战略合作。
• 供应商ESG审核：仅提及将环保标准融入供应商筛选，未披露供应商ESG尽职调查比例或审计覆盖率。

社会公益与乡村振兴

• 慈善基金：自2006年设立“栖霞建设慈善基金”以来，累计捐款超过2000万元。
• 对口帮扶：参与南京市栖霞区与商洛市商州区对口帮扶，运营消费扶贫展馆，帮助陕西商洛农副产品开拓南京市场。
• 退役军人就业：栖霞物业被授予江苏省优秀“戎耀之家”称号，持续加大面向退役士兵的招聘和培养。

指标与目标：定性为主，量化披露亟待加强

报告整体以定性描述为主，量化KPI严重不足。例如：

作为连续19年发布社会责任报告的“老兵”，栖霞建设在ESG披露的系统性和量化性上明显落后于同行业优秀企业。报告中“稳步提升”“持续推动”等定性描述频率较高，缺乏明确的目标导向。

总结：国企责任担当，ESG披露精细化需提升

栖霞建设2025年度ESG报告充分展现了国有控股企业在行业下行周期中的责任担当，尤其是在“保交楼”、绿色建造、乡村振兴等方面做出了实质性贡献。然而，从ESG信息披露的专业度来看，报告在四个核心要素（治理、战略、风险管理、指标与目标）的呈现上仍存在明显短板：治理架构清晰但ESG管理未与高管薪酬挂钩；战略层面缺乏气候风险与机遇的财务影响分析；风险管理未覆盖供应链、数据安全等新兴议题；指标与目标维度几乎全部缺失量化数据。

未来，栖霞建设若希望提升ESG评级及投资者认可度，亟需完善ESG管理体系，制定科学的碳减排路线图，并参照国际主流披露标准（如ISSB、GRI）补充关键绩效指标与可比数据。

本分析基于ESG报告原文的客观提取与解读，不构成任何投资建议。

郑重声明：相关内容不构成任何投资建议，股市有风险，投资需谨慎。