绿景中国地产(00095.HK)2025年度ESG报告解读

管理层的ESG承诺与战略定位

绿景中国地产在2025年度ESG报告中重申其“城市价值创造者”定位，聚焦粤港澳大湾区核心区域，推动房地产开发、商业物业投资与经营、综合服务三大业务板块协同发展。管理层在寄语中明确提出响应国家“双碳”目标，致力于2030年前实现碳达峰、2060年前迈向碳中和，并将绿色理念融入项目全生命周期。

治理结构：董事会主导的ESG管治架构

• 董事会承担ESG策略、表现及信息披露的最终责任，下设ESG委员会，由董事局主席担任主席，成员包括行政总裁、财务总监及执行董事。
• ESG工作小组由行政总裁担任组长，香港人力资源及行政部为专职部门，负责日常协调与目标分解。
• 报告期内组织了1场ESG及气候变化管理培训，提升员工对ESG战略的认知与执行力。
• 反腐败方面，报告期内共举办72场反贪污专题培训，累计2,262小时，覆盖1,508人，全年未接获任何贪污、贿赂、欺诈等违规举报，亦无相关诉讼案件。

环境绩效：碳排放强度显著下降，但量化目标仍待完善

• 温室气体排放总量同比下降约50.7%，人均排放强度从21.58降至11.15，降幅显著。公司解释主要因业务模块处于调整阶段，数据基础与管理系统尚待完善。
• 首次披露范围3排放，包括商务差旅（8.29吨CO2e）及员工通勤（676.59吨CO2e）。
• 绿色建筑方面，白石洲城市更新项目一期（璟庭、天悦花园）、深圳红树华府二期尚悦府、绿景国际花城G2区一期已获得绿色建筑认证，其中住宅及公建均达到国家绿色建筑二星级或一星级要求。
• 可再生能源应用：香港绿景NEO大厦光伏系统累计发电21,241度，绿景花园太阳能路灯减少用电1,459度。

社会维度：员工权益与社区贡献

• 截至2025年末，员工总数1,896人，均为全职，男性1,198人，女性698人。30-50岁员工占比68.2%，深圳地区员工占比67.5%。
• 员工流失率按性别：男性23.79%，女性30.52%；按年龄：<30岁80.48%，30-50岁15.30%，>50岁33.42%。
• 培训总时数11,821小时，员工受训比率100%，平均每名员工培训时长：男性7小时，女性5小时。
• 职业健康与安全：共开展55次培训，参与1,980人次，过去三年（含报告期）实现工伤死亡零事故。
• 客户投诉：共收到80宗产品及服务投诉，解决率100%。客户满意度：物业项目90.38%，商业公司97.62%，绿景酒店98.00%。
• 供应商管理：供应商资源库共910家，100%经考察入库并执行相关聘用评估。其中广东省供应商809家，占比88.9%。
• 社区投资：开展了多项公益活动（如深圳NEO献血、香港NEO赞助青少年体适能挑战赛、珠海项目业主运动会等），但报告未披露具体投入金额。

实质性议题与风险管理

报告通过771份有效问卷识别出18项实质性议题，环境维度包括废弃物及污染物管理、节能环保、绿色建筑、应对气候变化等；社会维度包括员工多元化、职业健康安全、社区参与、智慧城区域等；运营维度包括合规经营、客户隐私保护、商业道德、供应链管理等。

ESG风险评估中，供应链管理被列为唯一“高”风险等级，集团通过《采购管理制度》《供应商考察工作指引》等制度重点监控供应商合规运营及ESG风险，对存在贿赂、重大质量/安全/环境事故的供应商直接列入黑名单。

气候风险管理：情景分析与财务影响

集团采用IPCC AR6的SSP1-2.6和SSP5-8.5情景进行物理风险分析，采用IEA NZE和STEPS情景进行转型风险分析，时间范围覆盖短期（至2030年）、中期（2031-2040年）、长期（2041-2060年）。识别出的重大气候风险包括：

• 物理风险：内陆洪水、台风/热带风暴、火灾、极端高温、平均气温上升、降雨模式变化（均评为“中”风险）；
• 转型风险：国家低碳净零战略政策趋严（“中”）、对现有产品和服务更严格的政策监管（“高”，唯一被评为“高”的气候风险）、温室气体排放披露要求趋严（“中”）、建筑能效标准趋严（“中”）；
• 市场与声誉风险：客户偏好变化、绿色金融与投资者偏好转变、利益相关方负面反馈（均“中”）。

财务影响方面，报告仅提供定性分析，未披露量化数据。集团表示将逐步建立量化评估系统。目前尚未设定气候量化目标，定性减排目标已初步制定，待业务及数据体系成熟后推进。

总结与展望

绿景中国地产2025年ESG报告在信息披露的完整性和专业性上有所提升，首次披露范围3排放、引入气候情景分析、完善ESG治理架构，尤其在碳排放强度指标上取得显著改善。但报告也存在明显不足：气候目标尚停留在定性层面，缺乏量化时间表；量化财务影响分析缺失；社区投资金额未披露。作为以城市更新为核心的地产企业，绿景需进一步强化绿色建筑认证的覆盖率和低碳供应链管理，在碳中和路径中建立更透明的量化目标体系。

本分析基于ESG报告原文的客观提取与解读，不构成任何投资建议。

郑重声明：相关内容不构成任何投资建议，股市有风险，投资需谨慎。