多个项目有“捂盘”的嫌疑
年底的这些时间，上海市一些地区出现楼盘停止销售的现象让很多人以为真的是房子卖完了。其实是因为上海市房价上涨势头明显，开发商为了年后涨价才停止销售。同时，预计待涨价的价格在2000~8000元/平方米不等。
有些楼市售楼处的工作人员称，网上显示的可以出售的信息不一定是正确的，有的房源很可能已经被有关系的用户预定。至于春节后的楼盘价格会增加多少，售楼处的人表示说，一定会“贵很多”，但是具体的价格是待定的。
此前上海市为了防止开发商“捂盘惜售”，已经发布了明确规定。如果一些楼盘被有关系的人预定，也必须在网上房地产进行登记备案。但是如果网上没有查到相关信息的话，开发商的“捂盘”嫌疑就会很大。
除了涉嫌捂盘外，有涨价预期的项目也不在少数，有的售楼人员表示开盘价格比之前的均价高出8000元/平方米。
改善类市场有望量价齐升
虽然春节前上海市住宅的销售速度明显减缓，但中高端改善市场的行情依旧活跃。有两种情绪推高了中高端改善市场的需求：一是很多人涨怕了，会赶紧下手；另一种是受到股市大跌和人民币贬值的影响，投资豪宅来配置资产。
由于很多开发商计划春节后涨价，中高端改善市场成交情况有望在春节后的3月冲高，4月有所调整，5月还能维持。如今市场情绪依旧很高，没有什么意外的话，今年上半年的楼市会整体向好。
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