豪掷37亿泰禾来了佛山 地王“集结者”的华南计划

当地王潮在京沪两地风声水起时，回看华南地市，泰禾无疑成为该区域近期最赫然的地王“集结者”。

继去年底以“新地王”姿态首进深圳后，3月30日下午，经1个多小时70轮的竞价拉锯战后，泰禾以37.25亿元闯局佛山，晋升最新单价地王。

虽然地块周边多个楼盘在售价格已破万，但仍有一些市场人士对高达7741.86元/平方米的楼面价还是存在些许疑虑，毕竟周边的雅居乐新城湾畔100-140平方米三四房均价仅8500元/平方米。

对此，泰禾集团投资发展部总监余敦成在接受当地媒体采访时称，虽创造了区域单价“地王”，但“7字头”的楼面价也不算太高，在佛山新城算是比较理性的价格。

无论是先前的深圳，抑或是今日的佛山，泰禾砸下大手笔的拿地动作背后则是其扩局华南的另一计划。

泰禾首入佛山

据观点地产新媒体了解，泰禾此次首入佛山拿下的地王项目位于佛山新城核心区，潭州水道河边，佛山新城天虹路南侧、永盛路以西。

有“黄金地块”之称的该地块面积为120678.76平方米(其中A区19388.37平方米；B区59495.89平方米；C区41794.50平方米)，起拍价21.65亿元，起拍楼面价达到了4497元/平方米。

而泰禾终将其收入囊中的总价为37.25亿元，折合楼面价7741.86元/平方米，刷新了此前的“”5字头纪录，溢价率高达72%。

根据地块出让文件，竞得者需在B区建社区卫生服务站、托老所、文化活动室和一所不少于12个班的幼儿园，C区建立社区居委会和社区警务局。

目前，上述地块周边在售项目较多，雅居乐新城湾畔均9300元/平方米，怡翠晋盛花园、M-CITY和保利东湾等均价为12000—13000元/平方米。

这样看来，泰禾高达7741.86元/平方米的楼面价不可避免需考虑未来可能遇到的销售压力。对此，余敦成分析称，地块本身临江，又规划有地铁，佛山新城也是佛山最核心的区域，因此“7字头”价格也算理性。

由于地块总建筑面积超过48万平方米，其中住宅部分建筑面积为40多万平方米，剩余为商业及相关配套设施。因此，地块的未来产品及打造计划都是市场关注另一因子。

泰禾集团则随后通过官微表示，集团十分看好佛山房地产市场，该地块将延续泰禾产品一贯以来高端精品的定位，打造滨江高端住宅项目，其中包括洋房、高层、别墅等产品，以及精品Mall、商业步行街等配套产品。

其实，在此次落子佛山前，泰禾相关负责人此前已在公开场合对观点地产新媒体透露称，公司今年计划进入佛山，“不过应该是商业先进，可能是打造泰禾广场”。

值得一提的是，在今年的顺德土地推介会上，顺德政府曾重点推荐过泰禾拿下的上述地块，引起各开发商注意。

乐从镇政府相关负责人透露称，该地块地段优秀，可以说是“黄金地块”，此前已多个开发商曾来此地块踩点或致电咨询。

彼时，去年在佛山新城拿下两宗土地的保利和碧桂园也出现在土地推介会上，保利项目部执行总经理接受采访时表示，未来还会继续关注大良和佛山新城土地，如果有合适的机会将继续出手。

华南扩张计划

问及泰禾此次进驻佛山的选择出发点，余敦成对媒体解释称，“集团发展的重心是放在广东省，去年年底就首进深圳拿下两宗地块，加上佛山广东项目就增至2个，接下来还会有第三个”。

去年圣诞节，深圳宝安区尖岗山编号A122-0345和A122-0352两宗居住用地在深圳土地交易中心举行竞拍。

据观点地产新媒体了解，该场土拍共吸引中海、万科、保利、招商、金地、龙光、绿地、新世界、特发、中洲控股等20余家品牌房企参与竞夺，竞争激烈程度可见一斑。

最终，泰禾集团股份有限公司全资子公司福建中维房地产开发有限公司，分别以27.4亿元、29.6亿元，合计57亿元拿下上述两地块，平均楼面价约6.2万/平方米。

值得关注的是，此次拿地是泰禾集团首次进入深圳，而A122-0345地块接近8万的楼面地价也刷新了深圳单价纪录，成为年度单价地王。

在泰禾集团董事长黄其森看来，深圳低密度的宅地非常稀缺，这次出让的地块特别适合泰禾来开发。不出意外，泰禾在全国的第十座“院子”将坐落在这里。

他还曾公开透露：“既然已经到了深圳，离广州也不远了！”因为，广州是一线城市中地价和房价最低、涨幅最慢的城市。

泰禾相关人士此前称，泰禾一直在积极地寻找进入广州的机会，目前已有项目在谈合作，如果成功，未来进入广州的路径有可能与深圳截然不同。

“从房价涨幅来看，广州市场对于高溢价产品的接受度还需要一段时间培养，住宅市场下一步再说。我们对广州更倾向于从商业综合体着手，建泰禾广场，”该负责人表示，“而且将更多尝试轻资产化，合作、并购等都在考虑中。”

全国单价地王余热未退，如今刷屏地产圈的佛山新地王又再次将泰禾放到聚光灯下，其华南扩张计划已不言而喻。

翻阅泰禾2015年年报后，观点地产新媒体得知，在其146.06亿房地产营业收入中，福建区域的营业收入最高，达到约75.67亿元，毛利率40.49%；北京区域营业收入约67.73亿元，毛利率20.05%，而华东区域则约为2.64亿元，毛利率14.11%。

这样看来，在上述布局区域业绩逐渐企稳的当下，空白的华南板块或是泰禾寻找的下一增长点。

正如余敦成所说，“北方雾霾那么严重，广东经济转型会有新的发展机遇，任何一个房企都想要进驻广东”。

然而，对泰禾来说，虽然地王的光环足够耀眼，但其后续如何与华南本土房企展开竞争并突出重重包围则是其必须思考的问题。

其实，泰禾今日拿下佛山地王在地理位置上已被保利、碧桂园和雅居乐所包围，保利东滨花园、保利东嘉花园均已售罄，一路之隔的雅居乐新城湾畔也是尾盘在售，但碧桂园今年五月销售要开销售中心的华润新城之光，则是泰禾必须直面的竞争对手。