全国楼市出现分化 一线城市房价大涨

随着持续的货币政策放松及房地产去库存政策出台，全国房价持续改善，1月份70个大中城市房价创下本轮反弹以来最大涨幅。分析人士认为，上半年房价环比和同比增幅都有继续扩大的可能，不过三、四线城市的去库存任务依然艰巨。

一线城市领跑全国房价，尤其是深圳和上海新房价格同比涨幅分别超过50%和20%。而深圳一些投机性的炒房行为过火过热，已引起各方重视。有分析人士称，一线城市房价持续过热或引发针对性的政策收紧动作。

一线城市房价同比涨幅超20%

国家统计局昨日发布最新数据，1月份，全国70个大中城市新房和二手房价格环比均继续上涨，且涨幅比上月明显扩大。

据易居研究院测算，1月份，70个大中城市新房价格环比增幅0.3%，创下去年5月份本轮反弹以来最大涨幅。“预计今年上半年房价环比和同比增幅都有继续扩大的可能。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受上证报记者采访时表示，从政策环境看，今年包括货币政策、财政政策的宽松程度在继续，这对房价上涨可能会有推动作用。

从数据来看，1月份一线城市领涨全国房价。国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，“无论是新建商品住宅还是二手住宅，一线城市同比平均涨幅都高于20%，远高于二线城市1%左右的同比平均涨幅。”

其中，涨势最为凶猛的当属深圳和上海，两者新房价格同比分别大增52.7%和21.4%，环比也上涨4.1%和2.6%。

“一线城市环比增幅最大，市场相对亢奋，这会进一步强化一线城市的看涨预期。尤其是考虑到契税政策调整、一线城市可售房源不足等风险，预计后续一线房价增幅还会扩大。”严跃进说。

不过，兴业证券宏观分析师王涵表示，目前政府在房地产方面采取结构化政策的思路已经清晰，仍然是以防风险为主，但对于一线及二、三线城市政府担忧的风险点是不同的，其中对于一线城市，需要防房价上涨过快的风险。

严跃进也强调，一线城市房价持续过热，或引发新一轮政策收紧的动作。有消息称，深圳正在酝酿收紧措施，可能的选项包括提高限购门槛，非深户购房者缴纳社保年限或从一年改为三年。

更多楼市去库存政策有望出台

从去年下半年以来，全国城市间房价呈现分化走势，这一趋势在今年年初仍在延续。1月数据可见，房价明显上涨主要集中在一线城市和个别二线城市，多数三线城市房价仍在下降。

城市间不同的房价表现或与库存状况有关。易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存数据显示，一、二、三线城市库存同比分别下跌12.9%、3.9% 和0.8%。“三、四线城市的去库存效果远远不及一、二线城市。对于一线城市来说，后续补库存的迫切程度将加大，否则将加快房价上涨的节奏。而三、四线城市的去库存任务依然艰巨。”严跃进说。

今年新年伊始，房地产市场接连出台利好政策，如降低不限购城市房贷首付比例，将住房公积金存款利率统一上调，调降房产交易契税、营业税等。地方也纷纷出台“去库存”政策，包括降低税费、鼓励农民进城购房、回购商品房作为保障房等。

在交行金融研究中心高级研究员夏丹看来，这是一揽子政策“盛宴”的开端，接下来将进入政策蜜月期，更多促进措施将沿着“高频率、微刺激”的路径陆续推出。

她指出，在需求端，可供选择的政策储备主要有五个：降成本、加杠杆、调公积、轻税负和增人口；在供给端，最主要的是土地资源和存量住房的配置和管理。