地价比一线城市还高! 这些二线城市楼市有点儿"疯"

房价涨势渐猛 中部城市库存渐紧

中部城市合肥房价迅猛上涨已经是既定的事实。国家统计局数据显示，7月合肥房价再涨4.2%，仅次于厦门，位于全国第二，部分热点区域房价更是水涨船高。根据房天下数据统计，2016年1月份合肥经开区均价9045元/㎡，7月份均价13349元/㎡，半年上涨4300元/㎡。

武汉、郑州等地也在逐渐“发威”。国家统计局数据显示，7月郑州、武汉两地房价环比上涨均在2%以上。

成交方面，房天下监控中心数据显示，上周末郑州共有12个项目开盘，其中5个项目开盘即售罄，其中不少楼盘均价上浮2000元/平以上。随着郑州的商品住宅供求继续攀升，目前的库存去化仅需1.5个月。

武汉7月新建住房成交2.3万套，较去年同期增幅分别为35.3%，创下了历史同期最高纪录，据悉，武汉的去库存周期，目前大致在4个月左右。

房价走高、库存压力减少，随之而来的，是部分热点城市捂盘现象滋生，以及购房者、业内专家房价过快上涨的担忧。

限贷限购传言四起楼市调控或成必然

对于楼市的过热，以及部分哄抬房价的行为，各地已经开始出手制止。

近日，针对一些开发商捂盘惜售、哄抬房价的行为，武汉方面要求：取得预售许可的商品房项目，要在10日内公开全部准售房源及每套房屋价格，一次性对外销售，不得分批、分次销售。

然而更多专家认为，热点城市，如武汉、郑州等，重启“限贷”甚至“限购”也已经是大概率事件了。诸如已经出手限购限贷的合肥，楼市的热度似乎正在下降。据房天下统计， 8月14至20日，合肥市区住宅备案1186套，环比下跌45.94%，住宅备案均价11587元/㎡，环比下跌8.33%。

河南财经政法大学工程管理与房地产学院教授刘社表示： “在近期楼市疯涨的情况下，郑州也不排除会推出限购政策的可能。”