八月热点楼市持续高温 三大城市群涨声一片

三大城市群“涨”声一片环一线仍是主力军

整体来看，作为“金九银十”的预热期，8月楼市热度不减，百城房价环比、同比涨幅均有所扩大，部分城市房价涨幅较大且主要集中在珠三角、长三角、环渤海（从南至北）三大城市圈范围内。

在房价环比涨幅前十的城市排名依次是：无锡、珠海、昆山、廊坊、佛山、上海、东莞、杭州、济南、芜湖。其中无锡、珠海、昆山、廊坊、佛山涨幅在4.8%-6.8%之间，上海、东莞、杭州、济南、芜湖涨幅在3.6%-3.9%之间。

在房价涨幅榜的第一梯队当中，环一线城市依然是房价上涨的主力军，在榜单上共占据了7个席位。

经过一番楼市政策的调控之后，二线“四小龙”已然已经退出了房价涨幅的第一梯队；而一线城市中，也仅有上海一个城市挤进前十。

环一线城市现在到底有多火，以上海周边的昆山为例，据房天下数据监控中心显示，截至2016年8月30日，昆山楼市共有24盘价格上涨，价格下跌楼盘为0个；最热的花桥地区，半年间房价从9000元/平蹿升到23000元/平，涨幅超过155%。

热点城市调控加码 或有更多城市加入政策收紧行列

本月，之前领涨的“强二线”热点城市南京、合肥等，基本上都因出台了楼市调控政而退出了房价涨幅榜第一梯队。

其中，南京出台了包括调整土地竞拍方式、分区域设房价红线，严控楼王等政策；合肥则出台了限贷政策，名下无房者也有可能被拒贷款。

与此同时，这股楼市的调控之风正逐步在热点城市间蔓延开来。

8月的最后一天，厦门、武汉同时祭出调控大招，厦门限购政策规定，对于144平方米以下的普通房，最多可以买两套；武汉的限贷政策则相对温和一些，主城区二套房首付增至40%。

在房价涨幅榜top10当中，作为唯一上榜的一线城市，上海排名第6，8月新房均价43420元/平，涨幅3.87%。与此同时，根据房天下查成交数据显示，8月上海二手房成交均价也达到了47874元/平，涨幅4.96%。

近期，上海将实施信贷调控政策的传闻四起，一时间楼市成交量暴涨，为买房而假离婚的人挤爆了民政局。

从8月24日到8月28日这5天的时间里，新房成交总量达到了5009套。尽管之后上海市住建委否认将出台房产新政的传言，但就目前的情况来看，楼市热度仍未减退。

中国指数研究院认为，在热点城市楼市持续高温情况下，房地产调控力度将进一步加大，同时随着市场传导效应不断显现，未来或将有更多城市加入政策收紧行列。

与此同时，随着楼市金九银十的到来，中指院预测，市场供需两端将继续上行，房价继续上涨的可能性较大。