海南厦门等地楼市投资升温 专家：切忌盲目跟风

海南：三亚2月销量涨6成 海口均价首破1万/平

为躲霾、避寒，不少北方居民选择在漫长冬天里跨过琼州海峡，于海南房地产市场寻觅一处属于自己的“候鸟栖息地”。而海南楼市在历经上世纪90年代的泡沫和2010年“国际旅游岛”热炒后，自2016年下半年到2017年初，也又一次出现“回暖”迹象。

以海南部分代表城市为例，据房天下海南数据监控中心数据，2月三亚商品房共成交6866套，环比1月份的4298套上涨59.75%、同比大涨173.22%，库存周期进一步缩短，月住宅均价约22431元/平，已直逼国内热点二线城市水平。

而海口在2月商品房成交5628套，环比上涨7.65%，成交均价约10029元/平，更是在历史上首次突破了1万元/平的大关。有媒体报道，目前海口某楼盘在售均价在1.3-1.6万元/平之间，而该楼盘去年9月份首次开盘起价仅为为6999元/平，不足半年价格甚至已经翻倍。

与海南楼市数据攀升正相关的，则是越来越多的海南置业顾问在京津冀、东三省等地建立买房群、组织实地看房团等，吸引着投资者们关注的目光。

家住河北的小徐就对房天下表示，近来办公室收到不少来自海南的广告：“这些经纪人会推荐海南几个地方比较不错的楼盘，也不知是从哪里得来的电话。但经过了解后，还真有不少朋友打算出手在海南买套房子作为投资，空气也好升值空间也有，冬天还可以过去度假。”

厦门：二手房成交连续4周增长 商铺投资成新风口

与海南房产铺天盖地的小广告与置业群类似，近日，不少人的朋友圈也被厦门楼市回暖，投资客回厦的文章刷屏。据房天下了解，开春之后，厦门楼市持续回暖，二手房成交已连续4周增长。

数据显示，上周（2.27-3.05）厦门二手房成交1285套，成交面积约13.33万平米。与上上周相比，二手房成交套数环比上涨40.59%，成交面积环比上涨63.89%，创下近半年新高。其中，周五单日成交244套，创下厦门重启限购后的最新最高日成交记录。

“厦门的二手房最近很‘疯’。”在厦门工作的阿亮对房天下表示，2月份，他看中湖里某楼盘一套二手房，由于距离工作地点较远犹豫了一段时间，上周末再去看时，这套二手房总价已经涨了快50万，难以承担了。“我问了一下，不少二手房都是投资客在买，但房价从去年限购以来已经涨了不少，现在出手的投资客真替他们捏一把汗。”

除此之外，还有不少投资客由住宅转眼厦门商铺市场。媒体报道称，目前厦门住宅、商业价格倒挂，商铺正处于价格洼地，许多投资者选择了可积极转型的商住类产品。在限购限贷的政策紧缩下，商住类产品较住宅类产品优势凸显，渐渐成为新风口。