恒大1月销售643.6亿大增73% 大摩料其业绩增幅超预期

2月6日，中国恒大(03333.HK)发布销售简报，1月实现销售额643.6亿，同比增73%；销售面积约623.7万平方米，同比增48%。据克而瑞日前发布的权益销售榜则显示，恒大1月权益销售额达575.4亿，继续保持行业首位。

数据显示，恒大2017年合约销售额同比增34.2%至5009.6亿， 并将2018年销售目标定为5500亿。换言之，恒大仅在1月份就已完成全年目标约12%。

有房地产分析师表示，楼市调控已进入常态化，1月又是房地产传统销售淡季，恒大热销势头延续，主要是由于其产品定位刚需，并通过打造环节精品确立了产品的高品质、高性价比优势，同时又实施行业唯一的全精装修交楼，契合了市场的需求。

资料显示，恒大2017年开始启动战略转型，发展战略由“规模型”向“规模+效益型”转变，发展模式由高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”转变，着力增效降负债，提升增长质量。

1月31日，恒大成功发行180亿港元的五年期可换股债券，利率仅为4.25%，创历史新低；换股价为38.99港元，较最新收盘价溢价73%，不仅实现资本结构的进一步优化，也反映出投资者对恒大股价的长期看好。

恒大的强劲业绩及大力转型获得国际投行的看好。近日，大摩发布研究报告称，恒大1月销售增长高于预期，受惠其可售资源带动，预计公司今年首季销售增幅将明显高于行业平均水平，并预期恒大股价未来30日内将会上升，发生的可能性约70%至80%。