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首季广州楼市一手住宅成交量跌五成 四成楼盘价格平稳

2018-04-13 08:43:32 来源:投资快报
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(原标题:首季广州楼市一手住宅成交量跌五成 四成楼盘价格平稳)

刚刚过去的2018年一季度,广州一手住宅成交大跌5成,无盘破千套。史上最严调控1年来,月成交套数已连续12个月低于万套。

网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示,2018年1季度广州一手楼网签成交15023套,同比2017年1季度的29896套减少14873套,同比下降49.75%;而在销售价格方面,2018年第一季度和2017年第四季度相比,广州全市一手住宅呈现量跌价涨的趋势。其中,成交套数环比下跌37.63%至15023套,成交均价环比上涨4.53%至17074元/平方米。

全市成交套数同比下降49.75%

阳光家缘数据显示,2018年1季度广州一手楼网签成交15023套,同比2017年1季度的29896套减少14873套,同比下降49.75%;外围五郊区依然是成交主力,2018年1季度共计成交10177套,中心六区则成交4846套。具体到每一区,其中增城夺得销冠,共成交4536套;而成交套数最少的则是越秀只成交了27套。

成交套数TOP10方面,黄埔区的广州绿地城夺魁,成交套数为781套,成交均价12188元/平方米;番禺区的广州亚运城位居第二,成交套数为702套,成交均价13074元/平方米;季军增城区的绿湖国际城成交套数为604套,成交均价10077元/平方米。从区域来看,增城包揽了成交套数TOP10其中的4席。

实际上,近半年广州一手住宅的月度网签成交量波动幅度较大,但均未突破万套。在2017年10月至2017年12月,成交量呈现逐月递增态势,其中12月达到半年最高峰9155套;但2018年开年,成交量连续两个月下跌,2月份仅成交3198套,直到3月份再次回升,接近2017年10月水平。

全市成交均价同比上升3.18%

阳光家缘数据显示,2018年1季度广州一手楼网签成交均价17074元/平方米,同比2017年1季度的16547元/平方米增加527元/平方米,同比上升3.18%;中心六区2018年1季度成交均价为27314元/平方米;外围五郊区2018年1季度成交均价则为12272元/平方米。具体到每一区,其中越秀高居榜首,成交均价为46005元/平方米;而成交均价最低的则是从化只有8984元/平方米。

一季度,广州一手楼网签成交均价则稳定在“1字头”,并基本处在16000-17000元/平方米的区间。其中,2017年11月为最低点16016元/平方米,之后呈一路上扬趋势,2018年2月达到最高峰17332元/平方米,3月为16872元/平方米,环比上月微跌2.65%。

一手住宅由于持续受到“限价”、“限售”、“限签”的影响。大部分楼盘都被要求定价不得超过政府限价的“红线”,不少市区的楼盘甚至被限制三个月内一个预售证仅能申请50套单位。此外,高价盘被要求控制网签数量,据销售人员透露,不少购房者交齐首付后等了一年才得到网签资格。

成交均价TOP10方面,天河区的尚东柏悦府夺冠,成交均价128761元/平方米,成交2套;天河区的侨鑫汇悦台位居第二,成交均价97218元/平方米,成交5套;季军越秀区的东山一品成交均价74482元/平方米,成交2套。从区域来看,天河包揽了成交均价TOP10其中的6席。

成交金额TOP10方面,黄埔区的广州绿地城登顶,总成交金额为10.06亿,成交均价12188元/平方米,成交781套;番禺区的广州亚运城位居第二,总成交金额为9.35亿,成交均价13074元/平方米,成交702套;季军天河区的招商雍华府总成交金额为6.68亿,成交均价44720元/平方米,成交114套。从区域来看,天河包揽了成交金额TOP10其中的3席。

调查显示:四成楼盘价格保持平稳

网易房产数据中心在广州有网签记录的楼盘中,抽调了100个主流楼盘的成交均价进行对比,结果显示,2018年第一季度(2018年1月1日-2018年3月31日)环比2017年第四季度(2017年10月1日-2017年12月31日),有43%的楼盘成交均价基本保持不变,涨跌幅度在2%以内;降价的楼盘达32个,占了超过3成;仅25个楼盘的价格环比上涨。

数据显示,一季度仅越秀、番禺、花都三个区域的涨价盘占比达到或超过5成。其中越秀涨价盘占比最高达66.67%;白云、海珠、从化则是以降价盘为主导。

单个楼盘方面,涨幅比较大的楼盘主要集中在番禺、花都、黄埔三个区域。这些区域或是受到地铁通车的影响,或是在规划中部分区域被纳入主城区,带来楼市的利好。

不过,这些网签价格看起来是降价了的楼盘,是否是真降价呢?从价格下降最多楼盘排行榜的三强来看,广州亚运城网签今年一季度网签均价偏低主要是因为2月、3月有大量均价1.2-1.3万元/平方米的单位签约。万科桃源里则是因为去年12月28日成交了11套均价38077元/平方米的单位,拉高了去年第四季度的整体均价。而龙湖首开天宸原著也是主要受到不同时期网签产品不同,以及限签导致部分网签滞后等因素影响,本身价格并未出现如此大的降幅。

必达财经

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