房产市场走势难料

证券之星11月24日消息：来自人行上海分行的最新统计显示，10月份，本市个人住房贷款共新增33.58亿元，比上月末减少5亿元，减幅达13％。据悉，这是自下半年以来，本市个人住房贷款月增幅出现的第三次下滑（7月份下滑9.6％，9月份下滑16％）。这种状况显然与近两个月上海房价走势继续攀升的情况相背离，专业人士分析，这可能是房价出现回调的一个信号。

据《解放日报》报道，业内人士认为，两者间的背离说明，房产市场的购买力已经因房价的持续攀升趋于减弱。据悉，有关房价与房贷增长背离的情况已经引起了监管部门的高度重视，根据市场规律，房价与市场需求走势不可能长期背道而驰，如果市场购买力持续上不去，房价应该出现回调。问题的关键是：个人房贷增幅是否会进一步回落？如果房价发生回调，回调的幅度会有多大？会对市场产生多大影响？横亘于监管部门眼前的一个两难选择就是：要么听任市场继续在价格和需求的背离中发展，这可能会吹起房产泡沫；要么施以严格的监控手段收缩商业银行对房产市场的信贷力度，但若力度把握不好，可能会造成房产市场的硬着陆。对于监管部门而言，当务之急是对市场作出正确的判断。