房地产业泡沫开始出现

证券之星1月8日消息：持续繁荣了5年之后，房地产业今明两年将进入回落盘整阶段。由国家计委经济研究所与北京新华在线联合推出的《中国行业景气分析报告》指出，2003年房价将小幅回落，而2004年降幅将更大。同时，对于刚过去的2002年的房地产业，该报告认为可以用三个特点来概括，总体景气冲高回落，地区冷热不匀，真实的房地产泡沫已经出现。

　　据中证网报道，《中国行业景气分析报告》由国家发展计划委员会经济研究所与北京新华在线信息技术有限公司联合开发，是我国第一份跟踪式行业景气分析报告。该报告指出，对房地产业而言，2002年可能是一个转折点，持续繁荣了近5年的房地产业将进入中期调整过程。由于房地产商对房地产未来发展预期的“过度”预演，导致房地产泡沫现象已经出现。

　　《报告》课题组专家、国家计委经济研究所经济运行与发展室主任王小广认为，近5年来房地产景气的原因不是周期性因素，主要是靠体制变化和政策的刺激。由于城市化及城镇居民生活水平改善等内在需求的推动，我国房地产行业长期看好，将成为推动下一轮宏观经济繁荣发展的三大支柱性力量之一。但真正源于需求持续高速增长的房地产繁荣时期还未到来。王小广认为，2003年房价将小幅回落，2004年降幅将更大。估计今后两三年内，房价将呈温和回落态势，这是挤泡沫所必须的过程。