政府出台三大措施 大地产商坐收“清市”之利

北京1月13日消息：近日，北京市政府宣布将出台新措施控制商品房空置率。而此前，政府采取了严查房地产贷款、土地招标政策。业内人士认为，这一系列动作明显显示压缩整顿目标，事实上对规模大、操作能力强的开发商有利，将更加促进房地产业的集中化。

　　据《北京现代商报》报道，华远销售公司总经理胡小认为，对于银行来说房地产仍然是一个重要的业务。银行将来更多的是控制不良贷款，而更关注品牌好、实力强的开发商和楼盘项目，控制商品房空置率的措施也是从实际操作能力上限制了不善经营的企业。据了解，目前虽然还没有出现大批小企业倒闭现象，但因为很多企业已经运作困难，北京已经出现很多企业迫不得已将土地转让。另一方面，银行在全国范围内大量拍卖不良项目。

　　据悉，由于市场的不规范，房地产业鱼龙混杂。缺乏运营能力的企业可以通过各种方式生存，比如用特殊手段获得土地、利用个人贷款套现。这些方式都能够降低成本，同时也造成土地交易混乱、不良贷款和楼盘滞销等问题。据统计，今年上半年北京市商品房空置已达710.1万平方米，预计到今年年底，全市商品房空置面积将达774万平方米，比去年增加23%，而房地产企业的负债率也高居76%。

　　虽然关于房地产泡沫的争论仍然没有分出胜负，但政府的一系列措施和实际效果已经逐步显示，房地产业正在集中化和品牌化，这对作为大型的房地产商自然是求之不得的好事。