房地产市场面临调整

证券之星1月23日消息：近几年，房地产开发投资总体上呈现理性、健康的发展态势。但是，目前部分地区投资增幅过大、土地供应过量、价格上涨过快，出现了不同程度的“过热”、“虚热”和结构性问题，存在较严重的市场风险。

　　据《证券时报》报道，建设部副部长刘志峰称，目前房地产市场虚热的主要表现是，部分城市不顾当地经济发展水平和实际需要，盲目攀比。部分地区规划和土地供应失控，导致投资增幅过大，土地供应过量，摊子铺得太大，存在潜在的市场风险。少数地区经济存在对房地产开发的依赖性风险。目前，相当一部分城市的房地产开发投资占固定资产投资的比重达到30%左右，个别城市甚至接近60%，造成城市经济对房地产开发投资增长过分依赖。

　　针对这种情况，建设部将抓住主要环节，尽快完善调控体系。强化土地供应管理。对商品房空置总量较大，空置比例增长过快的城市，要严格控制新批项目用地；对房价居高不下的地区，要增加经济适用住房建设用地的供应。

　　中国人民银行强化金融的间接调控作用，已下发有关通知要求商业银行对未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目,不得发放任何形式贷款；对个人住房贷款，要求多层主体结构封顶、高层完成主体结构的2/3，个人首付款不低于20%，对于防范房地产金融风险起到了积极作用，要严格执行。