香港拟推地产投资信托基金

香港3月7日消息：地产投资信托基金如果在香港能够得以推广，有利于增加当地物业的流动性，体现物业资产的应有值，对处于困境中的香港房地产市场，以及香港股市的相关板块，无疑是一股源头活水。同时，这种金融衍生产品，值得内地同行的关注和借鉴。

　　香港特区政府日前透露，将向市场发出设立地产投资信托基金（REITs）的咨询文件，当地媒体报道席卷而来，更有洞察商机的投资银行迫不及待地游说香港地产公司，尽早策划利用名下投资物业组合发行REITs。一时间，地产投资信托基金这种全新的金融工具成为香港市场的热门话题。

　　地产投资信托基金主要由基金所持的一篮子地产物业投资组合，基金的收益为物业的租金收入，即以90%-100%的收益作为红利派发给基金持有人。相比之下，地产股的盈利来源一般还包括地产销售、非地产投资组合等。两者的资本结构及现金流量分别是，REITs不保留盈利、低负债水平，经营业务提供正现金流量；而地产股可能因巨额资本开支而出现负现金流量。简而言之，REITs是一种低风险、被动式投资工具。