新西兰立法限制外国人买房 只待总督点头！

（原标题：新西兰立法限制外国人买房 只待总督点头！）

新西兰的房子也在“限购”。

当地时间2018年8月15日，《海外投资法修正案》得到新西兰国会批准，成为正式法律，在获得新西兰总督同意后，相关措施将在两个月内生效。

《海外投资法修正案》被称为新西兰的“外国人购房禁令”，这项法律禁止非居民的外国人购买本国现有（存量）住宅。

《海外投资法修正案》旨在降低新西兰烫手的房价。

《海外投资法修正案》将住宅土地列为敏感资源，规定任何非居民或非公民未经海外投资办公室（OIO）同意，均不得购买成屋或二手住宅单位。

新西兰总理杰辛达·阿德恩（Jacinda Ardern）指出，飙升的房价已导致许多新西兰人无法进入房地产市场。

新西兰副财长David Parker称，新西兰人不应被“富裕的外国买家”击倒，新法将确保楼市“为本土人而设”，而不是为了国际市场。

公共政策公司Demographia将新西兰最大城市奥克兰评为世界上最不可负担住房的地方之一。在过去十年，奥克兰房价几乎翻番，全国平均房价也上涨60%，导致房屋所有率降至1951年以来的最低水平。

新西兰上海总商会会长严隽人告诉《国际金融报》记者，新西兰房产，尤其是二手房价格确实在飞速上涨，价格基本达到五年前的两倍。新西兰房地产市场本身供不应求，特别是这几年的移民潮，进一步带动了新西兰房产需求。2011年至2013年买一套占地600平方米的新西兰房产约需30万新西兰元左右，2016年至2017年上半年，这样的房子可以卖到100多万新西兰元，地段好的价格更高，市中心房产甚至可以卖数百万新西兰元。

严隽人同时指出，新西兰不是富裕国家，也不属于发达国家，国内平均工资约为4万到5万新西兰元，还有相当一部分人住在国家提供的廉租房里。

在部分新西兰城市，外国购房者确实助推了房价。在新西兰最大城市奥克兰的市中心，外国购房者占22%。根据新西兰房地产研究所公布的数据，奥克兰的房价中位数为83万5千新西兰元，而新西兰全国的平均房价中位数是55万新西兰元。

根据新西兰统计局的数据，这些外国购房者大多来自中国和澳大利亚。

“可以看到，在过去五年中，中国投资者确实成为助推新西兰房价上涨的一个因素，在国家党执政时期，现执政党工党就对此提出过质疑。”严隽人表示。但外国购房者其实也不单纯是华人，亚裔其中都占有一部分比例。

另外，一些富有的美国人，如PayPal创始人、风险投资家、亿万富翁彼得·泰尔以及前美国全国广播公司（NBC）主持人马特·劳尔均在新西兰置业。这令外界将新西兰定位为富人和名人的热门休闲场所、全球精英的栖身之所。

作为工党政府“百日计划”的一部分，2017年12月19日，新西兰国会快速通过了《海外投资法修正案》。

当地时间2018年6月19日，专责委员会公布了《海外投资法修正案》审议报告，对部分条款做出重大让步和修改，但该法案本质不变，依然旨在阻止外国人购买新西兰住房。

在征求意见环节，该法案收到了超过200份意见书，其中高达九成都表示反对。

新西兰经济研究所表示，这是一个“存在诸多模糊概念、设计极为粗放”的方案。新西兰房地产研究所称，没有任何证据证明该法案能解决住房危机。

4月17日，IMF经济学家们完成了对新西兰经济的年度评估，他们认为该法案具有“歧视性”，同时表示，禁止外国投资是对“可能根本就不存在的问题”过度反应。

除了专业人士，新西兰现政府还面临来自富有投资者的反对意见。这些投资者警告，该禁令可能会抑制对经济的更广泛投资，并损害新西兰在离岸市场的声誉。

新西兰前总理约翰·基（John Key）则批评本届新西兰政府破坏了新西兰与外国的联系，打击海外投资，不利经济。

西太平洋(行情601099,诊股)银行经济师斯蒂芬斯（Dominick Stephens）也认为，政府打击海外投资的影响难以估计，或导致央行减息。

根据西太平洋银行的预测，到2018年年底，新西兰每年的房价通胀将放缓至零左右。斯蒂芬斯表示，如果对外国购房者的禁令进一步打压房价，那么最终新西兰央行可能会做出反应。

事实上，7月新西兰房价较去年同期仅上涨5.1%，增速为10月以来的新低。新西兰央行近期已经表示，不排除将官方现金利率降至历史新低。

况且，《海外投资法修正案》真能对新西兰的高房价对症下药吗？

数据显示，在整个新西兰房地产市场中，外国购房者扮演的角色无足轻重，在新西兰全国购房者中仅占3%。外国购房者的比例也不是一直在增长，虽然在今年一季度增长到1.5%，但此后又回落至1.2%。

严隽人透露，事实上，在《海外投资法修正案》出台前，2017年下半年至今，新西兰房价已被遏制。原因之一是新西兰团聚类移民被暂停，因移民而买房的人减少。

仍可投新房

今后真的不能去新西兰买房了吗？

也不是。

即使遵照新法案的规定，非新西兰本国购房者也依然可以购买新房。

如果一定要买二手房，外国购房者可以向新西兰海外投资办公室（OIO）申请，证明批准其买房对新西兰有更大的好处，如自己准备更改土地用途，或承诺增加住宅数量（拆除原有独立房屋后另建住宅大楼进行拆售）。

但有新西兰政府高级官员透露，这类申请大多不会获得批准。

此外，持新西兰居住签证，且每年在新西兰居住至少183日的人士，仍可购买二手房。海外投资者可以通过先租后买等形式购买二手房。大型房地产商也可将60%的住房单位出售给外国购房者。

投资退休村、养老设施和学生宿舍也不受限制。新西兰政府支持对商业房地产的投资，还简化了购买商用房的审批手续。

根据现有贸易条款，澳大利亚和新加坡公民也可在新西兰购买二手房。