对话“旧改之王”绿景中国高管：超2000亿货值白石洲项目将注资上市公司

《投资者网》郑小琳

在3月30日下午的业绩发布会上，绿景（中国）地产投资有限公司（以下简称绿景中国，00095.HK）交出了一份令人满意的年度成绩单，营收毛利双增。同时，新冠肺炎疫情之下，公司一季度的销售额也出现逆势上涨。不管是去年的业绩增长，还是今年一季度的”跑赢市场”，绿景中国2020年的发展策略有哪些变化？尤其是，深圳人最关注的白石洲项目，进展情况将会如何？是否受到此次新冠肺炎疫情的波及和影响？《投资者网》日前对话了绿景中国行政总裁兼执行董事唐寿春以及执行董事叶兴安。

据年报显示，绿景中国2019年实现总收入69.02亿元（人民币，下同），比2018年的45.16亿元上升约52.9%；毛利为44.30亿元，比2018年的26.86亿元上升约64.9%；毛利率维持在相对较高水平的64.2%（2018年：59.5%）。

一季度销售理想

年内，绿景中国盈利17.50亿元（2018年：12.30亿元），同比增长约42.2%。公司股东应占盈利为17.50亿元（2018年：12.37亿元），同比增长约41.4%。每股基本盈利为人民币35.12分（2018年：25.21分），同比增长约39.3%。董事会建议派付截至2019年12月31日止年度的末期股息每股普通股6.1港仙（相等于约人民币5.46分）。

绿景中国行政总裁兼执行董事唐寿春告诉《投资者网》，“2019年的业绩增速较为理想，各项财务指标都符合预期。”相较于去年，眼下市场显然对于房企一季度及今年多大程度上受疫情影响，无疑最为投资者关心。

克而瑞地产研究数据显示，2020年3月， TOP100房企单月实现全口径销售金额7690亿元，3月单月业绩规模较去年同期同比降低17%，累计业绩来看，2020年一季度TOP100房企全口径销售业绩规模同比下降也近20.8%。

“第一季度绿景集团比较理想，截至3月25日，一季度销售额达到5.6亿元，是近两年一季度销售额最好的一年。” 在3月30日召开的2019年业绩会上，绿景中国执行董事叶兴安表示。

在这个特殊时期，绿景中国为何实现逆势增长？叶兴安向《投资者网》解释，从销售来讲，春节过后绿景积极采取其他措施，比如开通网上售楼处，通过网络介绍项目，实现销售签约；其次是通过全民营销，以及推出了许多优惠措施与灵活措施，以便于客户购房。“虽然绿景的销售力度不及恒大，但通过一系列及时、高效的措施为绿景带来了超乎预期的业绩。”

同时，针对疫情对绿景带来的影响，叶兴安介绍：“由于及时采取相关措施，对销售的影响相对有限，甚至销售额还出现增长态势；而针对工程的影响，则主要为工人无法返岗，但由于集团大多数施工人员均在广东省内，外地人员较少。因此，整体影响不大，截至3月10号，绿景的复工率达到80%以上，3月20日这一数字则为100%。未来相信绿景能够采取相关措施，争取把受影响的工程追回来。”

对于今年目标方面，唐寿春向《投资者网》表示，“我们希望销售额每年保持相对平稳增长，绿景中国不再一昧追求简单的规模扩张，而是更加注重增长质量和效益，这与绿景‘旧改’特色及理念高度契合。”

“旧改之王”的深圳地标

在国内房地产行业中，“旧改”可能是绿景中国最大的特点与标签。据《投资者网》不完全统计，绿景中国超过90%土地都通过介入城市更新获取，很少通过招拍挂公开市场拿地，这使得绿景中国拥有大量质优价廉的土地资源。因此，相较于一般同行20%-30%的毛利率水平，绿景中国的毛利率水平基本上在50%以上。2015年至2018年，绿景中国的毛利率分别为52.5%、50%、65.3%、59.5%，2019年毛利率再次上升稳定至64.2%。

当然，绿景具体旧改项目而言，最值得关注的显然是深圳最大城中村旧改项目白石洲，其区位优势毗邻世界之窗、深南大道以及科技园，可谓寸土寸金。

白石洲城市更新项目位于南山区沙河街道沙河五村片区，东临华夏街，南临深南大道，西临沙河街，北临香山西街。更新单元用地面积48.01万平方米，拆除用地面积45.95万平方米，开发建设用地面积30.38万平方米，计容积率建筑面积为347.96万平方米。其中，住宅125万平方米（含保障性住房5万平方米），商业、办公及旅馆业建筑104.5万平方米，商务公寓112万平方米，公共配套设施6.46万平方米。社区体育活动场地用地1.8万平方米。

2019年10月，绿景集团把白石洲项目25%的股权以注入上市公司，截至目前，母公司绿景集团持有75%，绿景中国持有25%。据多家券商预计，白石洲项目按目前市场房价预测的话，货值将达到2200亿元。

叶兴安告诉《投资者网》，疫情虽然短暂一个月的时间对白石洲项目有影响，但后续完全可以追赶，且目前签约率符合预期，预计一期在2020年下半年就能开工，争取在2022年底或2023年能进行初步预售。

不言而喻，白石洲庞大的货值，未来也将对上市公司绿景中国带来颇多利好。“白石洲项目剩余75%的股权，我们计划全部注入到绿景中国。总体上，未来集团拥有的1500万平米土储会陆续注入到上市公司，在一定程度上，上市公司土地储备是能够满足未来很多年开发需要，因此，绿景中国没有土储压力，但未来还是会积极拓展新的项目，主要集中珠三角和长三角两个经济发达地区。其中，在珠三角会比较关注‘较大规模的连片开发的城市更新项目’，长三角则将积极寻找一些相对短平快的项目。” 叶兴安强调。（更多请关注抖音：InvesterNet 思维财经出品）■