上海市中心一凶宅挂牌9小时便火速成交?假的!但凶宅更好卖是真的!

来源:国际金融报 作者:孙婉秋 2020-08-05 21:38:25
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8月3日晚间,链家网上新了一套房源。而这套房源的挂牌出让,也意味着上周末中介朋友圈里刷屏的“上海徐家汇一凶宅9小时被疯抢”一事并不属实。

(原标题:上海市中心一凶宅挂牌9小时便火速成交?假的!但凶宅更好卖是真的!)

8月3日晚间,链家网上新了一套房源。而这套房源的挂牌出让,也意味着上周末中介朋友圈里刷屏的“上海徐家汇(行情002561,诊股)一凶宅9小时被疯抢”一事并不属实。

上周末,一套徐汇区的凶宅在中介的朋友圈里爆火。

房源自身的特殊性加之成交迅速,让它成为当下上海楼市火爆的注脚。

低于市场价200多万

资料显示,该挂牌房源地处市中心豪宅小区莱诗邸,由凯德置地建造,小区位于徐汇区商业中心徐家汇地段,交通便利,距离1号线徐家汇站仅300米。项目品质较好,管理配套完善,小区共计有9栋楼,每栋楼楼下均配有24小时安保,且小区专属会所配带泳池。

此次出售的房源为次新房,2005年建造,户型为80平方米的1室2厅,业主10多年前以190万元价格买入。因2019年屋内发生过一起他杀案件,故该房源成了传说中的凶宅。

与想象中的购房者对凶宅避而远之,交易难等情景不同,传闻称该房源挂出后仅仅9小时,便成功售出。

低价是其光速成交的关键因素。

据传该房源8月1日中午挂牌,市场价950万,卖家挂牌价650万,9小时间6组客户交了意向金,最终有人加价30万,全款买下。但这一成交价相较市场价,依然便宜了200多万元。

随后,这一消息在各大中介的朋友圈中蔓延开来,沸腾中饱含劝诫。它像是火爆的上海楼市里的一个映射,“没有卖不掉的房子,只有卖不掉的价格”被视作永恒不变的真理再次喊出。

《国际金融报》记者第一时间向链家方面求证,获悉该消息并不属实。房东此前将房源委托于其他中介出售,后因一些问题转投链家,8月1日房源上线链家内网,8月3日与房东签署纸质版委托协议后,该房源在链家网正式挂牌,期间未发生任何交易。

除了房源尚在并未交易外,挂牌价与传闻相比也存在差异。《国际金融报》记者在链家网上看到,该房源最终挂牌价为710万元,相较传闻中的650万高出60万,但这一价格仍属同小区中的“低谷”。710万元的总价,意味着均价不足9万/平方米,而小区现有在售房源11套,均价11.57万/平方米,单价相差2万多,小区内同一户型挂牌价为949万元。

凶宅更好卖

上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾对《国际金融报》记者表示,凶宅的交易流程和常规二手房没有区别,但为了避免交易过程中的隐患,链家的操作流程是会在带看时就告知客户此房为凶宅,发生过非正常死亡事件,如果客户不介意并确定购房,会请其签订“购买凶宅告知书”等文件,后续的交易按正常二手房流程进行即可。

《国际金融报》记者查询发现,链家发布的十二大安心服务承诺中有一条是专门针对凶宅房源,承诺规定经上海链家居间成交的二手房,其会在签署房地产买卖合同前对其进行房屋筛查。若该房屋本体结构内曾发生过自杀、他杀事件,且上海链家未在签署房地产买卖合同前披露相关信息的,上海链家将对该交易房屋进行原价回购。

与常规认知中凶宅难卖,交易周期更长所不同,杨雨蕾表示,由于凶宅存在一定特殊性,价格可能会比市场价格低25%-30%左右,低价会吸引到部分投资需求或医生、护士、警察等不介意凶宅的客户,正常情况下整个交易流程大约1周的时间就可以完成。这也意味着凶宅的成交周期比一般房源更快。

上海中原地产首席分析师卢文曦也认为,价格是影响凶宅成交的关键因素。

这套凶宅交易后,买家大抵有如下选择:自住、出租或出售。

在卢文曦看来,这是一项超长投资,立刻转卖的可能性不大,再次交易的话至少须通过时间让大家弱化对凶宅的敏感度,因此投资者大多会选择装修后出租,毕竟该房源地理位置优异。

链家网显示,小区内同一户型的租金为1.1万元/月,一年租金在13万左右,以挂牌价计算,年化回报率约为1.86%。

“当然也不排除有投资者利用金融属性,全款买入后抵押套利的可能性。”卢文曦表示,“假设业主以市场价六成左右买入,银行抵押率以七成计算,依然存在套利空间”,但其强调,“如果评估部门查到最终成交价或了解到该房源的具体情况,想通过抵押套利并不容易。”

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