抢滩物管蓝海、先发优势突出 皇庭国际商业版图“再”拓展

2020年上半年，物业管理行业掀起了的一阵“收并购”的热潮。而在这片新的蓝海下，8月3日，商业运营管理强企皇庭国际（000056.SZ）也开始了版图的“再”拓展。

皇庭国际表示，拟2.07亿收购皇庭商务服务100%股权，该交易预计增加公司2020年1-6月归母净利润约1600万元。种种动作来看，进行全国化多地布局的皇庭国际此时再拓展，第一时间抢滩蓝海，这意味着，占据商业管理先发优势的皇庭国际，伴随着开疆拓土、物管面积上升，未来势必爆发巨大的增长潜力。

抢滩物管蓝海  先发优势突出

随着中国商品房市场由增量向存量过渡，物业管理行业作为地产新一轮增长极在近几年开始颇受关注。

据中国指数研究院数据显示，预计到2020年，全国物业管理面积达到235亿平方米，全国基础物业管理市场规模约为1.2 万亿元，同时，据慧博投研的估算，至2025年，国内优质物管市值规模将达1.6万亿，约为当前市值的5倍，优质物管公司的服务户数达到2亿余套，户均增值服务收入约2300元。

市场巨大，尤其是商办物业，据统计，商办物业的市场规模已超2000亿元。而作为物管行业细分业态之一，商办物业具备单价高、回报高的优势，行业当下也正值黄金发展阶段，赛道上选手屈指可数。

蓝海市场的“蓝海”，皇庭国际瞄准机遇。自2019年7月来，皇庭国际宣布去除房地产属性，公司所属行业分类从房地产业变更为商务服务业。目前，皇庭国际的定位是“商业+资本+互联网”为主要商业模式、服务于新经济的不动产运营管理服务商。

从商业不动产转型至商业运营管理，战略格局转变后，皇庭国际却仍在做最擅长的事。可以说，项目运营是、管理输出一直是皇庭国际的长项，公司在该领域先发优势突出，纵观行业上市公司，商业运营管理领域，皇庭国际一直位处先列。

以深圳皇庭广场为例，作为皇庭的标杆性项目，仅仅在去年上半年，深圳皇庭广场便在运营管理方面，屡创佳绩，2019上半年该项目的整合销售额为11亿，同比提升超40%，整体收入同比提升40.18%，调整铺位租金水平同比提升超62%，日客流最高超20万人次，全年客流有望突破3000万人次。

这仅为公司运营管理“实力”的一处缩影。截至目前，皇庭国际商业不动产运营管理规模已超160万平方米，其中，极具商业运营管理“实战”经验的皇庭戴维斯商业现已签署汕头、郑州、西安、湛江、宝鸡、合肥、恩施、泰州、邳州、河南、东莞等多地城市重磅商业项目。

整体而言，物管行业是个大蓝海、企业盈利能力强、现金流持续且稳定。对于皇庭国际而言，抢滩蓝海，一方面，不仅凸显先发物管优势，还逐渐完善了其产业链基础，另一方面，随着未来物管面积的增长，皇庭国际势必迎来快速发展。

加入“收并购”大军  商业版图“再”拓展

2020上半年，物业服务企业加速并购步伐。仅半年时间，国内物业管理板块上市公司公告了收并购活动就达18 起，涉及金额10 亿元。包括永升生活服务，新城悦服务，时代邻里，奥园健康，佳兆业美好等多家上市物业公司均披露了收购或并购动作。

收入稳定、轻资产运营、无重大现金开支的特点，使得物管行业再次赢得了资本市场的青睐，2020年下半年，物管行业的并购潮将持续进行。

而作为商业运营管理的强势企业，皇庭国际也顺势加入了“收并购”的大潮。8月3日皇庭国际发布公告称，拟2.07亿收购皇庭商务服务100%股权，该交易预计增加公司2020年1-6月归母净利润约1600万元。

公告显示，皇庭商务服务于2015年成立，目前主要为位于深圳、重庆、东莞、惠州及钦州的写字楼、住宅、公寓、商业物业共17个项目提供物业管理服务，管理服务收费面积为187.62万平方米。

开疆拓土，皇庭国际的商业版图正不断拓展。截止目前，皇庭国际商业不动产运营管理规模逾160万平方米，其中皇庭戴维斯商业现已签署汕头、郑州、西安、湛江、宝鸡、合肥、恩施、泰州、邳州、河南、东莞等城市重磅商业项目。

不仅如此，商业运营上，在2020年遭受疫情“黑天鹅”侵袭期间，皇庭国际上半年仍逆势突围，成功中标全国多地商业委托经营管理权。如，中标泰州皇庭·111广场、河南平顶山益宏 宏天地、江苏邳州星耀·皇庭广场（暂拟名）的委托经营管理权，另外与东莞·君汇时代广场、凯里·卡卡里文旅商业综合体项目达成合作协议，进一步强化布局全国战略版图。

而除了以上新签署的项目正如火如荼地开展中外，旗下皇庭戴维斯商业团队的重点商业运营项目的推进亦刻不容缓，其中整租项目之一的湛江·皇庭广场、两大轻资产项目——汕头领荟湾·皇庭广场/合肥·皇庭广场等，均为公司凝心聚力、增强后劲。

长期来看，无论是开疆拓土，还是深耕商业综合运营服务，皇庭国际的商业版图一直颇受市场看好，未来，随着物管面积上升、蓝海入局者增加，市场对于这家颇具先发优势的企业前景，无疑充满想象。（思维财经出品）