哈尔滨要出房产新政？ 专家：呼应政策调控因城施策的主基调

（原标题：哈尔滨要出房产新政？ 专家：呼应政策调控因城施策的主基调）

紫金财经11月19日消息 据东北网消息，为认真贯彻落实国家和省、市有关决策部署，支持房地产和建筑企业在做好疫情防控前提下，积极应对疫情给企业生产经营造成的困难，哈尔滨市将印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》。《通知》共计14条措施，其中对房地产市场影响较大的有以下几点：

（一）公积金政策放松，加快公积金的使用效率，扩大公积金的使用范围，降低使用公积金的门槛。公积金贷款项目随时提交随时审批，支持异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款，实现异地职工享有在哈市同等住房公积金贷款政策。公积金借款人及共同还款人可按月分次提取公积金偿还商业购房贷款，同时开通网上办理方式，实现线上线下同步办理。将县处级女干部和具有高级职称女性专业技术人员住房公积金个人贷款年龄由原来的55周岁调整为60周岁。灵活就业人员连续缴存公积金六个月即可申请贷款。

（二）公寓可享有住宅同等的按揭贷款。支持哈尔滨银行等商业银行及金融机构，对居住用途的公寓产品给与享受住宅按揭贷款同等政策支持。对实际用于居住用途的公寓房屋水、电、煤气收费按民用价格标准执行。

（三）鼓励企业让利销售。即日起至2020年12月31日，支持并鼓励开发企业对销售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房进一步让利给购房群众。

（三）因区施策，去库存。对新建商品房销售下行压力较大的区及县(市)，及时通报本地新建商品房库存量、销售量和下行压力等情况，积极引导和鼓励企业根据市场情况，采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。

诸葛找房数据研究中心王小嫱表示，自7月以来，杭州、宁波、深圳、南京、东莞多地楼市政策陆续升级加码，近期丽水，昆明等城市调控升级。而此时哈尔滨出台放松政策，也呼应了政策调控因城施策的主基调。哈尔滨调控放松主要在于疫情后当地楼市并未走出疫情阴霾，楼市指标处于下降阶段。

根据国家统计局数据显示，2020年1-10月，东北区域的商品房销售累计同比降幅为8.8%，是四大区域最低值。其中，东部地区、西部地区商品房销售面积累计同比增速已回正。

此外，根据国家统计局发布的70大中城数据，哈尔滨新房房价稳中有升，但二手房房价连续5月处于下降趋势。由于新房供应充足，成交受到新房市场的分流，二手房价格持续下跌。

（二）公寓可享有住宅同等的按揭贷款。支持哈尔滨银行等商业银行及金融机构，对居住用途的公寓产品给与享受住宅按揭贷款同等政策支持。对实际用于居住用途的公寓房屋水、电、煤气收费按民用价格标准执行。

（三）鼓励企业让利销售。即日起至2020年12月31日，支持并鼓励开发企业对销售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房进一步让利给购房群众。

（三）因区施策，去库存。对新建商品房销售下行压力较大的区及县(市)，及时通报本地新建商品房库存量、销售量和下行压力等情况，积极引导和鼓励企业根据市场情况，采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。

自7月以来，杭州、宁波、深圳、南京、东莞多地楼市政策陆续升级加码，近期丽水，昆明等城市调控升级。而此时哈尔滨出台放松政策，也呼应了政策调控因城施策的主基调。哈尔滨调控放松主要在于疫情后当地楼市并未走出疫情阴霾，楼市指标处于下降阶段。根据国家统计局数据显示，2020年1-10月，东北区域的商品房销售累计同比降幅为8.8%，是四大区域最低值。其中，东部地区、西部地区商品房销售面积累计同比增速已回正。

此外，根据国家统计局发布的70大中城数据，哈尔滨新房房价稳中有升，但二手房房价连续5月处于下降趋势。由于新房供应充足，成交受到新房市场的分流，二手房价格持续下跌。

哈尔滨本次政策放松力度较大，如公积金一系列新政、允许年底前企业让利销售，允许企业降价促销，明显表态政府支持企业采用优惠手段，若该政策正式发布执行，对活跃市场的效果明显，能刺激购房者入市，同时降低哈尔滨市的库存情况。其次，本次政策提到公寓可享有住宅同等的按揭贷款，利好公寓市场。但官方目前并未正式发布该政策，是否发布还需关注官方动态。（紫金财经综合）