物业公司港股上市热潮不减！迪马股份拟分拆东原澄方上市，重庆上市公司“倍增计划”再下一城

（原标题：物业公司港股上市热潮不减！迪马股份拟分拆东原澄方上市，重庆上市公司“倍增计划”再下一城）

越来越多的上市房企，加入分拆上市的热潮中……

12月7日晚，迪马股份公告称，公司董事会审议通过了拟分拆控股子公司重庆东原澄方实业有限公司到境外上市的相关议案，后者为公司旗下物业板块载体。

按照计划，本次东原物业分拆上市地为港交所，境外上市外资股（H股），具体上市时间将根据境外资本市场状况、审批进展及其他情况决定。

另据证监会相关规定，作为分拆方的母公司迪马股份需要符合一定条件，如公司最近三年连续盈利等。

数据显示，迪马股份2017年度、2018年度及2019年度《审计报告》，公司2017年度、2018年度及2019年度归属于母公司所有者的净利润分别为6.69亿元、10.16亿元和14.32亿元。

此外，上市公司最近一个会计年度合并报表中按权益享有的所属企业的净利润，也不得超过上市公司合并报表净利润的50%。

反观东原澄方，2019年度净利润为5490万元，远低于上述要求的比例。

“本次拟分拆东原澄方至香港联交所上市，有助于做大做强物业服务板块业务，扩大物业管理业务规模，提升增值服务优势，有利于提高物业管理服务的持续营运能力及整体实力。通过本次分拆上市，可以有效的增强东原澄方的资本实力，通过建立独立、持续、稳定和高效的资本运作平台，为业务发展提供更为多元化的发展渠道，提升东原澄方竞争优势。”迪马股份称。

就在今年11月17日，同样是重庆崛起的金科股份，刚刚完成了旗下物业板块金科智慧服务的港股上市。

缘何地处重庆的上市房企，都在寻求分拆物业公司港股上市？

实际上，早在2018年下半年，重庆市金融办便曾透露，重庆市政府已出台“提升经济证券化水平行动计划”，明确到2022年底，实现重庆市境内外上市公司数量倍增的目标。

全市新增境内外上市公司70家、达到140家，新增IPO申报公司100家、新增辅导备案公司200……

另据不完全统计，年初至今，当地已实现了百亚股份、顺博合金、三峰环境的A股上市，以及金科服务的H股上市。截至12月7日，剔除B股后，重庆A股、H股上市公司合计达67家。

此外，在楼市持续调控的背景下，越来越多的房企开始通过分拆上市的方式来寻求物业板块的增长，以及融资渠道的拓展。

迪马股份也表示，“对于上市募集资金，东原物业将用于扩大公司物业管理业务规模，收购兼并其他物业公司或者专业化服务公司，发展公司增值服务业务，完善公司数字化及信息化系统，补充公司营运资金等。”

就物业板块而言，得益于其稳定的现金流、业绩表现，一直是港股市场所青睐的标的，分拆物业上市还可以实现其公允价值的形成。

上述背景下，近两年物业公司港股上市热情不减。

2019年全年，保利物业、蓝光嘉宝等9家物业股上市，而年初至今港股上市的物业公司数量便已增至14家，如恒大物业、融创服务等均为下半年上市。

只是，从下半年开始，港股市场物业股结束普涨格局，股价走势出现明显分化，7月以来上市的11只物业股中仅有两家实现上涨。

（作者：董鹏 编辑：朱益民）