深圳千万豪宅入市只能“二选一”，躺赚的打新客：买到哪个算哪个

（原标题：深圳千万豪宅入市只能“二选一”，躺赚的打新客：买到哪个算哪个）

作者：时代财经 谢斯临 编辑：张常旺

图片来源：图虫网

近日，在微博、微信等各大社交平台频传深圳楼市“多选一”的消息，即多个楼盘同时开盘，购房者只能从中选择一个楼盘购买。

如今这则消息得到官方的正式确认，深圳大量持币入市的购房者开始陷入天健悦桂府和龙光前海天境两个倒挂网红盘“二选一”的两难。

1月18日晚间，备受瞩目的“网红项目”天健悦桂府和龙光前海天境同步公示预售许可证。龙光前海天境备案1003套住宅房源，均价11.2万元/平方米，总价1153万元起；天健悦桂府备案453套住宅房源，均价约10.3万元/平方米，总价1068万元起。

贝壳找房数据显示，整个前海片区内目前唯一在市场上流通的二手房前海时代的历史成交价普遍位于13万-14万元/平方米区间内。虽然前海时代距离龙光前海天境和天健悦桂府两个项目都有一定距离，但仍具有一定的参考意义。以此粗略推算，两个项目均存在每平方米2到3万元的“倒挂”，这意味着买到即赚到。

但市场对于天健悦桂府和龙光前海天境两项目有着更高的期待。被定位为整个粤港澳大湾区城市新中心、发展引擎的前海，主要规划以创新金融、总部经济为主，区位优势不言自明。再叠加前海仅规划5%左右的居住用地，前海的住宅更显稀缺。

资深“打新客”李青向时代财经表示，长期来看，前海两个项目的发展潜力极有可能超过华润城润玺。“大冲、高新园片区的发展已经非常完善，房价几乎已经到顶，增长空间有限，但前海不同，未来更有想象空间，突破20万元的高价也不是没有可能。”

正是基于这样的预期，自从去年年底与华润润玺一期失之交臂之后，她就一直在期待前海的这两个项目。只不过，原本计划两个项目都试试运气，但如今这个小算盘要落空了。

19日上午，两个项目先后发布了住宅销售方案。购房者在在官方认筹系统“i深圳APP”进行购房意向登记后，可前往项目对应公众号线上提交资料。

两个新盘的销售方案基本沿用之前惯例，均采用“无房优先”的选房方式，按社保时长排序，并按房源数1：3来筛选入围者。认筹金300万元，认筹时间从19号开始到21号结束，在资料审核、公证摇号等手续完成之后，天健悦桂府将在25至26日线上公证选房，龙光前海天境则将在27至28日线下选房。

值得注意的是，销售方案中新增了关于“购房能力证明”相关材料说明，要求申请人打印近三个月的《个人信用报告》；可覆盖月供金额2倍以上的《收入证明》；不少于月供金额的2倍的近半年银行流水等。以帮助银行对申购客户资金来源等情况进行审核，打击代持等楼市乱象。

但对于购房者而言，这并没有在他们的意料之外。润玺一期代持买房乱象愈演愈烈之后，市场对于政府将加大监管力度已经有了一个心理预期，而真正影响购房者决策改变的是 “多选一”的规则。

根据官方认筹系统“i深圳APP”显示，龙光前海天境和天健悦桂府只能“2选1”。并提示，若购房人违反购房政策，将可能会面临5年内禁止使用购房意向登记系统、定金因违约被没收、记入诚信档案等处罚。

i深圳app截图

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，去年润玺一期代持打新的乱象造成了极大负面影响，给政府带来了巨大压力，目前这种“2选1”的政策设定是为避免类似的“万人摇”现象再次出现，“未来再遇上热点项目，不排除会继续推行”。

“2选1”的抉择让“打新客”肖立左右为难。龙光前海天境与地铁5号线前湾公园站无缝衔接，未来前海的教育、医疗、文化配套等资源也将集中在这一片区；但另一面，天健悦桂府在桂湾，定位为纯金融商务区，目前部分基础设施已经铺建完毕，距离宝安中心区更近，总价门槛更低。

权衡利弊后，肖立想开了，现在不是哪个好的问题，而是哪个能买得到的问题。他最终决定选择备案房源数量更多的龙光前海天境，“因为基数更大说不定中签的几率更大”。

而李青则有些“佛系”。19日下午，系统短暂出现故障，数次登记龙光前海天境没有成功后，她转身登记了天健悦桂府，但她也同样认同肖立“买到哪个算哪个”的想法。

“如果你问我天健、龙光哪个项目更好，我只能说都好。就像小时候老是在想以后要考北大还是考清华一样，重点不是选哪个，而是要考得上。”