独家丨深圳建行将以“成交参考价”作为按揭依据，如何影响购房人首付比例？

备受关注的深圳二手房贷发放标准，按照政府参考价或市场评估价，已经初步明确。

2月23日，《21世纪经济报道》记者独家获悉，自今日起，中国建设银行深圳市分行将深圳市《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》发布的二手住房成交参考价格作为该行按揭贷款的参考依据。四大行中的其他三家尚未明确二手房参考依据，市场预期各大银行亦将跟进。

稍早前，本报独家报道，光大银行深圳分行也发出通知，将二手住房成交参考价格作为按揭贷款参考依据。

今年2月8日，深圳市住房和建设局发文建立二手住房成交参考价格发布机制，为国内第一次发布二手房成交参考价。

深圳二手住房成交参考价格发布机制具体是，深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

该政策发布后，深圳二手房成交近乎冰冻。深圳市房地产中介协会数据显示，上周深圳二手房网签362套（含自助网签），环比下跌78.3%。该协会认为，二手住房成交参考价的效果立竿见影，上周为春节假期后半段，仍受到“假日效应”的影响。

据《21世纪经济报道》记者了解，二手住房按揭贷款将政府参考价作为依据，不等于将参考价格作为评估价格，而是作为主要依据。由于各楼盘的参考价大幅低于市场成交价，银行可能会在参考价格的基础上浮5%-15%不等。

业内人士表示，深圳二手住房成交参考价格发布机制核心问题是银行评估价、二手住房成交参考价的关系。因为按照政府参考价格作为房贷依据，意味着购房人首付大幅提升。2月9日下午，深圳市房地产和城市建设发展研究中心副主任王锋解读称，银行将会以官方参考价作为发放贷款的重要参考，可以在这个基础上有所浮动，但太过离谱则可能触发约谈，并对此承担责任。参考价将跟随市场变动进行更新，目前暂定一年一更。

根据一份第三方中介测算，如果以政府参考价作为各大银行按揭贷款依据，意味着首套房首付比例由三成（30%）提升至46%左右，购房人的买房成本大幅提升，需筹集更多资金用于首付。

参考的3595个小区成交价格中，很多楼盘价格普遍大幅低于市场价。当天下午，深圳多家中介机构被相关部门召集紧急开会，要求中介挂牌价不得超过指导价格。随后，贝壳等房产中介平台上二手房挂牌价均被屏蔽，显示“暂无数据”。

此前，深圳市住建局有关负责人表示，建立二手住房成交参考价格发布机制，是落实房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进二手住房市场信息透明，理性交易的重要举措。发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

除二手住房成交参考价格发布机制，深圳同时也限制了假离婚、假结婚购房。2月19日，深圳为防范假离婚买房打补丁，夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起，3年内不得在深圳市购买商品房（3年内再婚或复婚的，也适用本规定）。去年7月15日，深圳发布史上最严楼市调控政策，其中规定夫妻双方离异后，任一家庭成员3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

（作者：辛继召 编辑：马春园）