深圳开展二手住房成交参考价格专项检查

经济观察网 记者陈博 围绕二手房成交参考价格，一场关乎深圳3595个住宅小区的检查风暴正在悄然掀起。

2月25日，经济观察网从一位接近官方的知情人士处获悉，深圳住建局于2月23日发布了一份《关于开展房地产经纪机构二手住房成交参考价格应用情况专项检查的通知》。

按照专项检查的工作方案，此次深圳住建局的检查内容主要包括两部分：一是房地产经纪机构在门店、网站及相关网络平台发布的二手住房挂牌价格是否超出二手住房成交参考价格；二是房地产经纪人员通过微信、QQ等网络平台发布的二手住房价格是否超出二手住房成交参考价格。

检查主要分成两个阶段，第一阶段从2月23日开始，截至2月26日；这三天由各房地产中介机构、经纪人员全面自查，并在2月26日前将房源下架情况反馈到深圳市房地产中介协会（以下简称“深房中协”）。

与此同时，深房中协开展培训工作，要求各房地产经纪机构和经纪人员严格执行二手住房成交参考价格。

第二阶段始于2月27日，持续时间一个月。深圳各区住房建设局、深房中协将通过各种投诉渠道，广泛收集群众对房地产经纪机构二手住房挂牌价超出成交参考价格的投诉和举报；并且分类整理投诉、举报的问题，对涉及违法违规行为进行调查、快速处理。

值得关注的是，根据专项检查的要求，深圳各区住房建设局将根据机构自查自纠的情况进行现场检查，对被投诉、举报的经纪机构进行重点核查，填写检查笔录。对于检查中发现的违法违规问题将会现场填制、发出《责令整改通知书》，督促有关机构落实整改到位。

在这份工作方案中，深圳住建局还提到，将建立定期上报制度，及时汇总上报专项工作进展情况。“通过开展专项检查行动，严厉查处房地产经纪机构二手住房挂牌价格超出成交参考价格的行为，引导理性交易，稳定市场预期。”这是深圳住建局进行此次行动的主要目标。

此前，在农历新年之前4天，深圳住建局对全市3595个二手住房小区限定了成交参考价格。

同一天，深圳建设银行的部分支行收到深圳银保监局关于进一步加强住房贷款管理的通知，里面提到，要继续坚决落实“三价合一”，以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。

同时要按照深圳住建局的二手住房成交参考价格发布机制，以政府指导价作为发放贷款的重要参考依据。春节后，跟进这一政策的银行越来越多。

“这段时间，据我们了解，深圳二手房实际成交的，基本都是一次性付款。”上述接近官方人士告诉经济观察网。

“接下来很长一段时间内，二手交易只能低位运行。”深圳Q房网景田北片区董事余志贵说，以往深圳大部分调控政策的博弈期都集中在三个月左右。“但这一次的周期会更长。近期的这几项政策补丁都是釜底抽薪，并且加码了金融去杠杆的调控，购房者的负担加重了，换房业主的难度也增加了。”