地产观察|高品质引领人居发展

中国网财经3月5日讯（记者 刘小菲）随着调控政策的进一步深入和精细化，中国房地产行业从高速增长进入平稳发展阶段。面对存量市场，房企之间的竞争不再唯“规模”论，“产品力”成为新的立足点。

2021年是我国实施“十四五”规划的开局之年。不久前发布的十四五规划提到，我国经济已转向高质量发展阶段。推动房地产高质量发展，既是经济社会发展的需要，也是房地产业适应新变化的需要，更是满足人民群众对美好生活日益增长的需求。

分析认为，在这场行业变革中，包括星河湾在内的那些一向注重产品打造的房企有望抢得更多先机。

相比较“量”，更追求“质”

星河湾集团董事长黄文仔多次在公开场合提到：“市场以前需要房子，现在需要好房子，房地产终将回到追求居住品质与生活品质上来。”星河湾成立20多年来，一直以客户需求为导向，对产品本身深入挖掘，对人居需求敏锐洞察，对生活方式深入研究，以“行业最高标准”推动了中国品质人居产业供给侧改革，可以说，与高质量发展的内涵高度吻合。

黄文仔表示，相比较“量”，星河湾更追求“质”，目标是每一个星河湾都成为一个地方的标志性建筑，从环境到服务，打造最好的人居。

过去几年，不少房企对扩张速度的追求达到了近乎癫狂的状态，“高周转”一词也频繁出现在各大房企的战略中。然而，高周转是一把“双刃剑”，不少企业在获得最大财务回报和资金周转的同时，也埋下了企业及市场高质量发展的重大隐患。

在规模与品质间，星河湾选择了后者。其所到之处的各城市项目，无一例外都成为当地的人居品质标杆。

汕尾星河湾

在星河湾成为“品质地产”代名词的背后，是其“舍得、用心、创新”的企业理念。星河湾的房子具有不可复制性，无论是设计、还是施工都有远高于行业、极其严格的标准。中国网财经记者了解到，为完美呈现预期效果，星河湾的房子仅墙面施工就有10道工序；制作一扇木门的工序更是达50多道；趟门的重量达70-80公斤；油漆打磨则需要反复进行3-4次。

可以说，星河湾把“舍得、用心”投在了以品质化发展为导向的产品和服务精研、建造和品控上，对当地城市建筑文化、文明、人居品质提升起到了巨大的推动作用。

倡导美好生活，推动人居发展

《墨子》有云：食必常饱，然后求美；衣必常暖，然后求丽；居必常安，然后求乐。

除了追求房屋的设计和质量，不少企业开始瞄准人民日益增长的美好生活需要，用画卷般的园林环境、完善的配套，构筑起独树一帜的产品高地，形成了良好的品牌效应。

据了解，星河湾在各大城市坚持打造“同纬度醉美园林”。每一座星河湾，均有世界珍稀植物全冠移植，可以称得上一座“珍稀植物博物馆”；各城市星河湾均不远千里选取大小、形状都适宜的上等黄蜡石运送至园中。

星河湾半岛

自古国人讲究“临水而居”，水系为星河湾业主的品质生活增添了不少温婉情韵。据悉，星河湾实现了每一个房子都被蜿蜒清澈的流水环绕，社区都配套了大面积的梦幻泳湖。

与此同时，星河湾还为每个社区甚至城市贡献了高端配套服务，涵盖物管安防基础服务、教育商业等配套设施、业主舞台、艺术空间等精神生活服务等多个方面。

星河湾集团还与暨南大学生活方式研究院联合创建了中国首个社区生活学院——星河湾生活学院，以中国财智精英为样本对生活方式的品质化发展趋势进行研究、研判和引导，共同推动居住及生活品质的发展。

“房子不是纯粹钢筋水泥，更是高品质居住空间。”黄文仔如是说。

一直以高质量发展为目标的星河湾，在发展过程中不仅自身的产品在持续迭代升级，也对行业发展产生了积极的推动作用。

4.0时代，品质持续升级

截至目前，星河湾的发展经历了4个升级时代。1.0时代，星河湾完成了中国房地产行业品质化的启蒙。这个时候，广州星河湾一期以优美而独特的建筑风格、如画卷般的园林环境，赢得了“一个心情盛开的地方”的盛赞，并成为全国同行争相学习甚至效仿的榜样。

2.0时代，星河湾凭借“工匠精神”，从地方知名品牌迈入到全国高端品牌行列，北京星河湾成为了“中国好房子的标准”。

在3.0时代，浦东星河湾的问世拉开了星河湾的3.0时代，树立了房地产企业高质量发展的标杆。无论是合作方，还是承建商、供应商、业主，都对星河湾标准予以高度认同。

2018年，已经完成多次自我革命、产品升级的星河湾宣布进入4.0时代，并梳理和编制《星河湾4.0标准》，理念是“打造全行业最高人居标准”。据星河湾介绍，在4.0时代需要完成的四方面的升级：不仅倡导工匠精神，更要构建工匠体系，系统打造；不仅占据产品制高点，更要占据标准制高点，系统输出；从产品驱动到价值观驱动，连接情感；从行业标杆到时代范本，打造建筑传承。这意味着星河湾将以更加升级的精细标准，继续领军前行。

青岛星河湾

在星河湾集团2019年度年会上，黄文仔表示要进一步全面深入贯彻实施星河湾4.0标准。为此，星河湾多管齐下，还完善了与高品质产品、高质量服务相匹配的管理体系。2020年6月，星河湾推出了自主开发的工程管理系统(APP)，涵盖了日常检查、实测实量、专项检查、样板管理等功能，为工程管理提供了全面有效的保障。

黄文仔表示，希望人们提起星河湾时，不仅马上联想到“好房子”，更会联想到“好生活”，联想到“一个心情盛开的地方”。希望人们提起星河湾时，不仅马上联想到“美好社区”，更会联想到“时代精神”。

(以上图片均由星河湾提供，授权中国网财经使用)