【表里归一】融创服务：2020年在管面积增155% 将优先以市场拓展增规模

经济观察网记者陈月芹 3月11日，融创服务（01516.HK）交出上市后首份财报。

2020年融创服务收入46.23亿元，同比增长63.6%，其中物业管理服务收入占6成。全年实现利润6.26亿元，增长131.8%。

截至2020年底，融创服务的在管面积约1.35亿平方米，同比增长155%，86%的项目位于一二线城市。其中来自母公司融创中国的物业贡献了76%的物业费。

2020年5月，融创服务完成对开元物业的股权收购，这部分物业连同第三方项目为融创服务贡献了24%的物业收入。

在投资者的会议上，融创服务管理层表示，2021年融创服务的在管面积将保高速增长，预计在1亿平方米左右，主要通过市场拓展、合作及收并购来实现。“市场拓展是融创服务首选的增长途径。”融创服务行政总裁曹鸿玲称。

对于优先选择通过市场拓展来扩大规模，融创服务表示，这是为了建立长期的、根本的拓展能力。

一位top10物业公司负责投资拓展的高管解释，一是因为收并购价格估值越来越高，住宅项目一般在8倍-20倍之间，平均估值约15倍；二是物业不同于地产开发，物业管理服务合同是服务协议，是一个管理权，而非产权。延续管理权的决定在业主手上，而不是物业公司。因此，收并购来的项目，如果管理得不好，同样会被业主换掉，被其他物业公司抢走。

“收并购花钱多，风险大，只能是辅助手段。但扩展能力一旦建成，可以长期持续产生营收。”该负责投资拓展的高管表示。