楼盘也开始集中供应了 上海33盘万套新房要一起上市

经济观察网 记者 丁文婷 3月12日，上海“网上房地产”公布了一则《本市近期将上市新建商品住房项目一览表》，表中公示了33个楼盘的户型、套数和备案价。

33个即将上市的商品住房项目共约106万平方米，总共10006套，分别位于浦东、宝山、松江、临港、奉贤、青浦、金山、嘉定、崇明、徐汇、闵行等11个区域。

表格下明确了这批房源将根据《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》规定，对按照优先购房政策买的，在购房合同网签备案满5年后才可转让。

这是自“沪十条”“沪七条”等房地产市场调控政策落地后，上海首次以集中批量供应的方式推出房源。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示，集中供应上市的方式与过去不同之处在于，过去是地产开发商自己交材料，等过会，等拿到了预售证后开发商才开盘，有时间先后顺序和相应的排期，开发商也相对来说有一定的灵活度，而批量入市则是让大家这段时间内一起递交材料，一批一起上市。

杨雨蕾分析，批量入市的模式有助于引导购房者理性购房、稳定市场预期，一是选择面扩大，可以进行更好的横向比较；二是杜绝盲从摇号，可以更有针对性地摇号，避免造成人为认筹热度过高；三是通过预售证价格的收紧，降低市场热度，同时这种稳预期的信号也会传递到二手房市场。

经济观察网梳理项目发现，此次推出房源以外环外为主刚需盘，除徐汇滨江的尚海湾豪庭外，其余备案均价均低于10万元/平方米，位于金山区的御澜天樾苑备案均价最低，均价低于2.2万元/平方米。33个楼盘中，有28个备案均价在6万元以下，超过80%的楼盘推出了100平方米以下的小面积。

杨雨蕾表示，若这些项目全部在3月底前开盘，则一季度新增供应面积107万平方米，新增套数近2万套。去年全年月均新增为5700套，面积64万平方米，和去年相比，由于大部分盘为刚需盘，所以单看供应面积是下降的，但是供应套数有明显的增加。