大发地产2020年“三道红线”绿档达标 「1+1+X」战略迎红利收获期

（原标题：大发地产2020年“三道红线”绿档达标 「1+1+X」战略迎红利收获期）

中国网财经3月26日讯(记者 刘小菲)2020年，受新冠肺炎疫情等因素影响，整个房地产行业承压。大发地产通过积极创新营销策略等方式，积极推货去化，不仅超额完成全年销售目标，盈利能力也在持续提升。同时，在保证土储持续增长的基础上，大发地产财务持续优化，“三道红线”均未踩中。

3月25日晚间，大发地产披露2020年业绩。数据显示，大发地产2020年实现营业收入约91.88亿元，同比增长24%；实现净利润约7.15亿元，同比增长19%；实现毛利润19.18亿元，同比增长13%。

销售规模创历史新高，三年增长率超140%

盈利能力提升背后，是大发地产不断创新新高的销售规模。2020年，大发地产合同销售额约303亿元，同比增长44%，而克而瑞日前披露的数据显示，百强房企的同期销售金额与上年相比仅增长了12.4%。据悉，大发地产2019年合同销售额为210.16亿元，按照其2020年目标是保持15%以上的增幅计算，大发地产已超额完成全年目标。2018年-2020年，大发地产合约销售额增长率超过140%。

中国网财经记者注意到，大发地产销售规模扩大，并非通过“降价走量促销”达到的。2020年，大发地产合同销售均价14826元/平方米，同比增长9%。

从区域分布来看，在大发地产2020年合约销售中，长三角合同销售额占比高达88%，合同销售面积占比81%，尤其以一线及优质二线城市为主。这意味着大发地产正迎来前期精准区域布局带来的红利收获期。

大发地产表示，将进一步在深耕城市提升周转效率；同时提升经营利润，以保证企业稳健均衡发展。2021年1-2月，大发地产已经合约销售金额达70.12亿元。克而瑞研究发布的1-2月中国房地产企业全口径销售金额榜单中，大发地产位列第64。很大程度上锁定了今年业绩的提升空间。

“三道红线”全未踩中，账上现金大涨55%

2020年下半年，房地产金融政策持续收紧，并从供需两端全面压降房地产信贷规模，供应端银行业金融机构实行房地产贷款集中度管理的两条红线，需求端房企融资则设置“三条红线”。在此背景下，如何控制财务杠杆已成为各大房企绕不开的话题。

不过，一向坚持稳健经营的大发地产，始终保持充裕的流动性。2020年，大发地产持有总现金72.76亿元，大幅同比增长55%，总现金占总资产的比例超过20%。

审慎的经营策略，使得在2020年下半年“三道红线”监管新规出台后，大发地产能迅速成为第一批达标的房企。截至2020年12月31日，大发地产净负债比率约61.2%，资产负债率(剔除预收账款) 约68.6%，总现金短债比1.4倍，全部达到“三道红线”政策绿档要求。这也意味着，房企融资监管新规设置的“三道红线”，大发地产均未踩中。

稳健的财务指标，离不开大发地产积极拓宽多元化融资资源。大发地产2020年新增获取建设银行及广发银行集团授信，并新增进入浙商银行及华夏银行总行白名单客户，并与多家银行开启战略合作。截至2020年12月31日，总授信额度约人民币250亿元。

通过银行贷款、发行境外美元优先票据等渠道开拓资金来源的同时，大发地产持续优化大运营管控体系，进一步坚持“有利润、有贡献”的现金流，坚持“高周转、高品质”的原则，落实运营管控体系，持续提升运营效率，保障经营业绩目标落地。以项目为核心，贯穿全生命周期，聚焦经营目标，确保过程管控，以实现企业快速高效运营，提高资金利用率，提升抗风险能力，助力企业高质均衡发展。

健康的财务、稳健的运营让大发地产在资本市场上获得了国内外机构的认可。2020年，穆迪重申大发地产国际信用主体评级B2，展望维持稳定。招银国际首次覆盖大发地产，给予公司“买入”评级，目标价为8.2港元。上市两年多以来，大发地产股票最高涨幅接近70%，远远跑赢同期大盘。截至发稿时，大发地产的股价为6.38港元，仍有较大的上涨空间。

长三角土储占比超八成，“1+1+X”战略迎红利收获期

由于城市化水平高、发展潜力大、产业活跃，长三角城市群成为各大房企的重点关注区域。而伴随着从长三角一体化发展上升至国家战略，不少企业更是将“与长三角城市联动发展”看作是确保未来成长性的关键。

不过，大发地产的发展几乎都围绕着长三角。2020年，大发地产新增土地22块，新增土地储备约279万平方米。其中74%位于长三角区域，在优质一、二线城市的总建筑面积占比约90%。截至2020年底，大发地产总土储建筑面积约670万平方米，总土储货值约1000亿元，总土储货值在长三角区域占比81.2%。

除了深耕长三角核心区域，大发地产在“1+1+X”战略指引下，同时深耕成渝都市圈，布局国家黄金城市群。截至2020年12月31日，大发地产全国运营83个项目，这些项目均分布在拥有较强的经济基础和发展潜力的优质城市。

值得一提的是，截至2020年12月31日，大发地产总土储平均土地成本约4960元/平方米，合理的土地成本保证了后续的盈利增长空间。

大发地产还表示，秉承审慎的土地收购战略，与高质量的合作伙伴发展长期的战略合作关系。据悉，大发地产2020年与领地、东原等多家房企签署了合作协议，这不仅能够有效管控成本和投资投入，双方还可以在项目开发中优势互补，为未来业绩增长奠定有力支撑，同时也为公司持续、稳定、健康发展提供了保障。(文中图片由大发地产授权中国网财经使用)