万科A2020年实现营收净利稳增，三道红线达标两道

（原标题：万科A2020年实现营收净利稳增，三道红线达标两道）

3月31日，资本邦了解到，万科A(000002.SZ)发布2020年年报。报告期内，公司实现营业收入4191.1亿元(人民币，下同)，归属于上市公司股东的净利润为415.2亿元，同比分别增长13.9%和6.8%;每股基本盈利3.62元，同比增长4.5%;全面摊薄的净资产收益率为18.5%，较2019年减少2.2个百分点。2020年公司拟合计派发现金股息145.22亿元。

分业务类型看，集团营业收入中，来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入为4004.5亿元，占比95.5%;来自物业服务的营业收入为154.3亿元，占比3.7%。

报告显示，万科从开发为主转向开发经营并重，从单一住宅产品开发转向从全品类、全周期的角度出发，巩固综合住区开发和服务能力，提升项目各业态的协同。

2020年集团销售规模上升，实现销售面积4667.5万平方米，销售金额7041.5亿元，分别增长13.5%和11.6%。所销售的产品中，住宅占88.2%，商办占7.9%，其它配套占3.9%。2020年集团在全国商品房市场的份额约4.03%，在23个城市的销售金额位列当地第一，在14个城市排名第二。

与此同时，万科在2020年年报《致股东》中称，“在头部城市向世界级都市圈演进的过程中，TOD、城市更新、产城融合、智慧城市、大型复杂综合项目、新城/新片区规划等均是未来城市的必要元素。”

从实际开发投资情况来看，万科为满足持续发展需要，助力城市活化更新，发掘各类项目资源。年报显示，2020年集团开发项目新开工面积约3,960.4万平方米，同比下降6.6%，完成年初计划的135.6%;开发项目实现竣工面积约3,381.7万平方米，同比增长12.4%，完成年初计划的101.9%。

此外，该集团近年来打造了深圳南头古城、上海上生新所、广州永庆坊、北京望京小街、苏州淮海街、福州烟台山等多个项目;同时积极拓展TOD项目：打造的深圳臻湾汇、上海天空之城、杭州天空之城、佛山天空之城等多个项目成为所在城市TOD综合开发标杆。

物业服务方面，万科物业发展股份有限公司正式更名为“万物云空间科技服务股份有限公司”(简称“万物云”)。报告期内，万物云实现营业收入182.04亿元，同比增长27.36%。年末累计在管面积5.6亿平方米，其中一半来自于万科以外的项目，签约及接管面积持续扩大。对比其他上市物业公司的营收数据，万物云的规模仍然位列行业第一，且在管面积来自于母公司体系外的项目比例优势明显。

租赁住宅方面，万科旗下集中式长租公寓品牌“泊寓”已成为国内规模最大、出租率最高的集中式长租公寓服务商，截至2020年底，集团运营管理长租公寓18.44万间，累计开业14.24万间，集团长租公寓营业收入25.40亿元，同比增长72.33%。已开业项目的整体出租率超过95%。

除了上述各项业务，万科也在其他领域包括商业开发与运营、物流仓储方面、酒店与度假业务、教育等积极探索。

截至报告期末，公司持有货币资金1952.3亿元，净负债率18.1%，货币资金对一年内到期的有息负债的覆盖倍数为2.4倍。万科三道红线达标两道，其中剔除预收账款资产负债率离70%差0.4%达标。