在上海买新房要过几道关？

（原标题：在上海买新房要过几道关？）

经济观察网 记者 丁文婷 4月7日晚，融信沪苏区域集团官微公告：接群众举报，嘉定区房管局紧急约谈我司，要求对违反《认购规则》的情况立即进行整改。

融信在该公告中给出的整改方案为，凡符合上海市购房资格的认购人，均可在4月8日10时至14时到项目售楼处先行登记，相关认购材料可于4月11日17时前补齐。

违反《认购规则》的项目为上海“融信海纳印象”，原计划4月4日-8日认筹，但认筹首日，融信海纳印象被曝未预约购房者前往售楼处无法认筹，只有预约过的客户才能认筹。4日下午，多个购房渠道称，接到开发商通知：未预约客户可以前往现场预约，融信将于两日内联系客户认筹。

看到这个消息后，陈峰立即前往售楼处边上的停车场进行登记，在登记了姓名、手机号、分数和此前联系的销售名字后，陈峰被告知回去等电话通知。但陈峰不解的是，现场许多认筹的人，都是接到销售通知前去认筹的，而他却并没有接到之前一直联系的销售人员的认筹通知。

同样没有收到预约认筹通知的还有王晓。4月3日下午，也就是认筹前一天，她来到售楼处询问何时开始认筹，两名销售人员均向她表示，项目还未拿到预售证，不知道什么时间认筹。同时要求她将首付款比例从35%提高到50%，“我当晚就回去凑50%的首付了，没想到第二天就开始认筹了。”这让王晓有些懵。

同样的情况并非只发生在融信项目中。

一名购房者告诉经济观察网，自己在招商虹桥公馆也遭遇了“劝退”，销售对他说，“首付太低的不予考虑”，虽然积分不低，他最终还是放弃了认筹。

被“劝退”不仅与分数能否入围有关，更与购房者的首付比例直接相关。

大虹桥区域的一名销售人员向记者透露，首付比例越高，越能帮助开发商回笼资金。“如果开盘一周内签合同，开发商拿到全款要差不多2个月的时间。”开发商就是想抢这个时间差，全款是开发商最欢迎的方式，该名销售人员表示。

全款的“吃香”也让李蕾深有体会，3月底，她去融信旭辉世纪古美验资登记，楼盘销售告知她，已经有3000多组验资，其中全款客户超过600组，“销售和我说，如果你全款，我就后台给你登记了。”李蕾回忆起当时的情形，“心里其实是想贷款的，但是不敢明说，怕到时候不通知来认筹。”

不仅认筹环节要求首付比例，验资环节也是一道关卡。

李蕾告诉经济观察网，融信旭辉世纪古美去年12月底验资款是首套300万元，目前涨到了500万元。“一个均价800多万的盘，首套首付比例在300万上下，为什么验资要这么多钱呢？”李蕾非常疑惑。

过不了验资这一关，在许多楼盘意味着无法参观样板房。而每个楼盘的验资比例不同，有些要求与最低首付35%相当，有些则要求总房款的70%以上。

一家房企的销售负责人表示，验资行为长期存在，只是过去没有这么密集，近两年，随着上海楼市的火热，几乎稍微热门的楼盘都会对客户进行验资，验资的门槛也由开发商自行确定，并没有统一标准，这样做，实际上也是在选择目标客户。

而对购房者来说，横亘在新房积分认筹前的是花样百出的层层筛客行为。

“如果没有达到足够验资的钱就会被挡在看房这一关，而验资过后也不意味着能去认筹，怎样能成功认筹又是一关。”一名购房人感叹，在积分排序和摇号之前，这都是漫漫购房路上需要迈过的关卡。