阳光城增速放缓 计划五年内由黄转绿

（原标题：阳光城增速放缓 计划五年内由黄转绿）

经济观察网 记者 丁文婷 4月15日，阳光城集团（以下简称“阳光城”）发布了2020年度业绩报告，全年实现销售金额2180亿元，完成了年度销售目标。

不过，从既往数据看，阳光城增速明显放缓。2015年-2019年，仅用四年时间，阳光城的销售额完成了从300亿元到2000亿元的跨越，年复合增长率超过60%。2019年阳光城销售额2110亿元，同比增长近30%，而2020年同比增速仅为3.3%。

2021年的销售目标，阳光城依然求稳。阳光城执行董事长兼总裁朱荣斌在业绩发布会上表示：“2021年，销售目标设置为2200亿元以上，同时努力实现1100亿元营收目标。”执行副总裁兼首席运营官阚乃桂补充，阳光城全年可售货值3260亿元，按照65%的去化率，完成目标难度不大。

拿地方面，2020年，阳光城拿地金额707亿元，其中权益地价402亿元，合计补充权益土地储备约726万平方米，新增货值1800亿元，而2019年，阳光城拿地金额656亿元，权益地价492亿元，新增货值为2798亿元。

目前，阳光城累计土地储备总计4252万平方米，其中一二线城市预计未来可售货值占比76%，累计成本地价4366元/平方米。根据公司公告，2020年销售均价14262元/平方米。截至2020年末，该公司在大福建、长三角、珠三角、京津冀、内地土地储备占比分别为11.24%、15.41%、17.30%、4.18%、51.87%。

同时，阳光城的净负债率在不断降低，数据显示，2016年-2019年分别为259.9%、252.3%、182.3%、138.2%。2020年这一数据降至94.9%。

年报显示，阳光城账面货币资金498亿元，短期有息负债为325亿元，扣除受限资金92.9亿元、预售监管资金60.2亿元后，现金短债比为1.53。

剔除预收账款的资产负债率为79.1%，较上年同期上升约1.5个百分点，仍未达到70%的要求。

朱荣斌表示：“阳光城目前为黄档企业，首先要维持黄档企业不降档，未来，计划在5年内达标成为绿档企业。”

降负债同时，保利润增长也成为了阳光城重要任务。2020年，阳光城引进泰康成为战略投资人，入股比例达13%。阳光城也向泰康许下了十年的业绩承诺要求，即以2019年业绩为基数，前5年公司归母净利润每年年均复合增长率不低于15%；后5年内，如出现任一会计年度的实际归母净利润小于承诺归母净利润，阳光集团应对上市公司进行现金补偿。年报显示，阳光城2020年归母净利润为52亿元，同比增长29.85%。2021年这一目标被定为69亿元，目标增长率为32.7%。

不过，年报显示，2020年阳光城的利润率为6.68%，较前几年有所下滑。2016年-2019年分别为7.3%、6.72%、6.92%、7.08%。2020年毛利率为18.88%，在行业内同规模企业中处于较低水平。

对此，朱荣斌在业绩会上表示，利润率低不可怕，怕的是产生亏损，阳光城的利润率有可能还会下降，但在利润率低的情况下，也可以实现利润总额的增长。“公司的战略会聚焦在怎么确保实现利润安全，公司的各项经营管理制度、激励机制等也都做了全方位的调整。利润稳步增长将作为阳光城的管理和发展导向。”他还透露，“在第一个五年中，我们在手项目的货值，预期可以覆盖对泰康承诺的业绩”。