广州首次集中供地入账906亿 国企央企实力出圈

（原标题：广州首次集中供地入账906亿 国企央企实力出圈）

作为首个进行集中供地拍地的一线城市，广州两日便卖出了将近去年一半的地。

4月26日、27日，广州集中出让48宗地块，引得上百家房企竞拍。最终结果显示，42宗土地共入账906.02亿元，几乎为去年全年的一半；整体溢价率为11.79%，明显高于去年。

资金雄厚的房企成了本次土拍拿地的主角，央企国企以及大型房企表现活跃。其中越秀地产成为本次土拍的最大赢家，包括与中铁建等组成的联合体在内，合计拿下6宗地块，耗资约107.76亿元。

此前，业内探讨两集中供地会否再出现地王现象，但很遗憾广州土拍还是出现了价格很高的区域地王，“面粉贵过面包”重现江湖。当然作为强烈对比的是，仍然有6幅地流拍了。

有业内人士指出，剧烈的区域分化、价格分化、企业分化，在今年的后土拍中会愈发明显。

高价地再现

广州首次“两集中”供地似乎延续了销售市场的态势，分化明显，热门地块房企扎堆，冷门地块无人问津。

本次集中供地的48宗用地全部设置了最高限价，多宗用地明确规定了代建成本及政府回购条款。

最终，除了流拍的六宗地，成交的42宗地块合计拍出906.02亿元，整体溢价率为11.79%，相比去年全年9.1%的溢价率提升明显。并且有4宗地块溢价率达45%，6宗溢价率超过30%，多宗热门地块刷新所在地区楼面价新高或持平记录。

黄埔、番禺、南沙三区地块受到房企追捧。其中最为热门的便是黄浦区黄陂地块。早在竞价前，便有万科、中海、保利、龙湖等34家房企报名，超过300组马甲公司参与到该地块围猎中。

该地块光是保证金交了1300亿元，最终达到了最高限价27274元/平，也与2016年中冶拿下的黄埔长岭居地块持平，为区域高位；由于有多个房企马甲报价达到最高，接下来将摇号确定其归属。

中指研究院高级分析师孙超认为，“最后拼的就是财力，谁的马甲多谁摇中的几率就大。”

更令人惊叹的是白云区金沙洲地块，被华润置地以21.28亿竞得，溢价率45%，折合楼板价高达42122元/平方米，创下该区域地王，也进入了全广州楼面价第十。

而周边在售普通商品房项目售价多在2万多／平，最高也不过3万多／平，如金沙洲（佛山区域）时代天境售价3.1万/平、保利金沙大都汇2.5万/平，联排别墅则在5-7万／平。

面粉远贵于面包的出现，让市场躁动了起来。业内认为，该地块成交价已远超预期。

而华润高价拿地有其野心。“十四五”期间，华润置地要力深耕以“以广州为核心”的华南10城，并且要在广州“全面复制深圳模式”。

27日早间竞拍的南沙区横沥岛义沙涌以西地块，也刷新了南沙地价纪录。建发以20.18亿、竞配建面积3600平方米斩获该地块，折合楼面价23604元/平方米，溢价率45%。

而本次土拍中地理位置较差的地块则遇冷。6宗流派土地多位于配套匮乏、价值较低的偏远区域。

华尔街见闻注意到，此次广州供地，中心城区地块极少，主要为外围城区地块。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，广州供地是从供给侧放量，外围供地主导，体现了广州发展思路的转变。即发展郊区新城、城市副中心，将规划红利也向外转移，疏解中心区高度集中的购房需求。

央企国企唱主角

从最终拍地的结果看，资金雄厚的国企、央企和大型房企也与资金情况较弱的中小房企形成了鲜明对比。

在对27家拿地企业分类后发现，其中14家为国企、央企，50强房企亦有10家。这些资金雄厚的房企拿下的地块合计资金超过590亿元，占比超过65%。

尤其是26日，国企、央企和大型房企占据主场。除正荣、美的置业和珠江投资斩获5宗地块外，其余17宗均被越秀、华润、融创等国企、央企或大型房企拿下。

27日的土拍中，越秀、碧桂园和融创等房企仍然活跃，但中小房企主动出击更多了。

去年在广州拿地花了200多亿的越秀，在本次土拍中占尽风头。独自拍下5宗地块，耗资99.14亿元外，还与南投、中铁建组成联合体拿下南沙一宗地块。

越秀地产董事长林昭远在此前业绩会上也表示，“两集中”对越秀地产这样资金充裕的企业来说，会是机会。今年拿地预算为520亿元，较去年花费的410亿元来说，拿地强度更加积极。

为了拿下地块，中小房企要付出更多的代价。如番禺大口涌以西地块，经过54轮竞价，卓越才以29.97亿元总价拿下该地块，溢价率45%。

此外，中小房企也更多选择合作拿地。华尔街见闻统计发现，此次共有7宗地块为合作竞拍，并且合作对象多为国企。

在拿地企业中，也有多家企业首入广州。其中，上海房企正荣分别以20.91亿元和14.9亿元竞得白云地块和增城地块，联发则以10.18亿元总价，斩获增城地块。

一名头部国有房企投拓人士对华尔街见闻表示，通常而言，房企是上半年资金宽松，下半年吃紧。因此这次一些郊区地块还是拍出了天价，比如金沙洲拍出了4万多／平米的地王。

但在资金有限的情况下，接下来广州的两次“两集中”拍地，房企的资金投向将会更加集中，激烈程度及分化会进一步得到体现。

“届时，就看哪家有资金、有能力吃住核心城市的优质地块了”，该投拓人士说。

不过，业内人士指出，从广州本次土拍也可以看出，热点地块的楼面价均较高，在限价政策下，除了黄埔科学城地块因房价涨幅较大存在利润空间外，其他多数地块的利润有限，这对企业后续操盘运营能力会是个考验。