中梁百悦智佳提交招股书：第三方在管面积持续增长、毛利率下调至28%

（原标题：中梁百悦智佳提交招股书：第三方在管面积持续增长、毛利率下调至28%）

4月29日早间，中梁百悦智佳服务在港交所提交招股书，该物业公司为上市房企中梁控股旗下的物业公司。

招股书显示，2018年——2020年，公司在管建筑面积分别为0.3百万平方米、6.8百万平方米、20.1百万平方米，复合年增长率为769.3%。同期签约建筑面积分别为23.9百万平方米、37.7百万平方米，60.3百万平方米，复合年增长率为58.8%。其中，大部分业务位于长三角，截至2020年12月31日，中梁百悦智佳62.8%的在管建筑面积位于该地区。

近年来，中梁百悦智佳来自于第三方的面积持续增长。2018年——2020年，中梁悦智佳来自于第三方项目的在管建筑面积分别为0平方米、149.7万平方米、553.4万平方米，收益分别为0元、189.2万元、4784万元，占比提升至20.1%。

收益方面，其收益由2018年人民币1.76亿元增加至2020年的人民币7.05亿元，复合年增长率为100.2%。其净利润由2018年的人民币2660万元增加至2020年的人民币8620万元，复合年增长率为79.9%。

就业务来看，与大部分公司相同，中梁百悦智佳服务的业务也由物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务三方面构成，截止2020年12月30日，上述三大业务的收益分别为2.38亿元、3.32亿元、1.34亿元，在总收益中的占比分别为33.8%、47.2%及19%。

毛利率方面，公司毛利率近年来出现了下调的情况。截止2020年年底，公司整体毛利率为28%，2018年为33.6%。这主要受社区增值服务毛利率大降的影响，招股书显示，2019年，中梁百悦智佳社区增值服务的毛利率为57.6%，到了2020年，这一数据下滑至20.2%。

中梁百悦智佳在招股书中表示，这主要是因为公司于2020年开始提供生活及旅行服务，而该类服务的毛利率一般较低。

值得一提的是，公司于首次公开发售前引进了行业龙头企业碧桂园服务，占公司IPO前总股本的6.24%，预计公司将和碧桂园服务实现战略合作。