杭州集中供地首日：融信滨江大量扫货 封顶溢价外自持比例创新高

（原标题：杭州集中供地首日：融信滨江大量扫货 封顶溢价外自持比例创新高）

经济观察网 记者 饶贤君 5月7日，杭州市首批集中供地正式开拍，首日共出让32宗涉宅地块，其中，主城区13宗、萧山区12宗、钱塘新区7宗，共计出让总建面375.7万平方米，出让起始总金额569.1亿元，最终总成交金额716亿元，平均溢价率26.3％。

融信与滨江联合体成为首日最大买家，豪掷超170亿元，拿下了四堡七堡JG1402-32、JG1402-16两地块及钱江文化单元XSCQ0607-R21-11地块、宁围单元XSCQ1409-38地块，总建筑面积约50万平方米。

此外，融信单独在萧山区拿下了钱江世纪城SJC0209-06地块、蜀山单元XSCQ2709-33、34地块，在主城区拿下了三墩北单元B-R21-07地块，共计投入约57亿元，总建筑面积约29万平方米。

滨江则单独以约10亿元拿下了城厢街道山口XSCQ2101-39、40地块，总建筑面积约5万平方米。

除融信滨江外，融创是另一大买家。其瞄准下沙区域地块，拿下了下沙中心区JS0402-55地块、下沙开发区R21/C-04地块、下沙开发区R21-03、R22-03地块，总投入约75亿元，总建筑面积约32万平方米。下沙外，融创还在下城区拿下了东新单元XC0607-B1/B2-06、XC0607-R21-10、XC0607-R21-13、XCO6O7-R22-04、XC0607-G1/S42-12地块，耗资52亿元，建筑面积达到约23.5万平方米。

市场预期中可能加入战局的绿城首日并未获地，多位业内人士认为，首次集中供地吸引了大量房企参与竞争，绿城可能将目光锁定在了杭州市6、7月的第二次集中供地，届时竞争压力会更小。

首次供地中，位于钱江世纪城核心区块的XSCQ020207-01、XSCQ020204-15地块备受瞩目。

今年1月，钱江世纪城管委会与北京华联集团在望京国际举行了项目合作签约仪式，推动SKP入驻杭州，而该地块在信息发布之初就被视作为SKP量身打造：总自持比例须不小于55%，自持部分其中一幢须含地上建筑面积不小于17万平方米的商场。北京华联最终以约48.3亿元0溢价拿下该地块，杭州SKP建设将加速推进。

杭州首日的集中供地出现了两个显著特点——封顶溢价率以及屡创新高的自持比例。

在32宗地块中，有25宗溢价率处于28%至30%之间，均处于地块的封顶溢价率。在溢价率封顶的同时，自持比例纷纷创下新高，融信拿下的钱江世纪城地块自持比例达到29%，滨江拿下的城厢街道地块自持比例达到27%，融创拿下的东新地块自持比例达到28%，建发拿下的祥符东地铁上盖地块自持比例更是达到38%。

据经济观察网不完全统计，相比2020年的相似地块，房企所拿下的实际可售住宅楼面价价格同比上浮幅度超过10%。