杭州首批土拍收官：两日总出让金达1178亿元人民币

（原标题：杭州首批土拍收官：两日总出让金达1178亿元人民币）

5月9日，资本邦了解到，昨日下午，历时两天的杭州首批集中供地政策落下帷幕。

公开资料显示，5月7日和8日，杭州首批集中供地的57宗地块全部成功出让，总出让面积约301.8万平方米，总出让金额达1178.21亿元人民币（下同）。其中，7日共出让32宗地块，总成交金额约717亿元;8日共出让25宗地块，总成交金额约461亿元。

在这57宗地块中，有41宗地块触及最高价，溢价率超过29%，并有13宗地块竞自持比例超过了20%，最高达到40%;单宗地块最高成交金额为111.61亿元。

从企业角度看，此次竞拍中，收获颇丰的有7号的融信中国、滨江房产，8号的华润置地等公司。

具体来看，融信中国成功斩获7宗土地，涉资142.3亿元，滨江房产获得5宗，拿地金额约96.3亿元，其中有4宗是与融信中国合作达成;华润置地则斥资111.6亿元，经过136轮的竞价夺得杭州未来科技城三站换乘综合体项目地块，溢价率29.91%。

当然了，拿地的代价除了高成交金额外，还有房企大比例的自持，意味着自持部分不得转让与销售。

其中，杭州兆顺房地产有限公司(建发)以16.31亿元拿下祥符东单元地块，竞自持比例高达38%，远超杭州施行双限政策以来最高26%的自持比例。杭州本土房企杭州地上以最高限价10.92亿元+自持比例40%的代价拿下了临安区的一宗地块，溢价率为29.68%。

事实上，热情高涨的杭州竞拍市场，房企的利润空间并不大。中指研究院企业事业部常务副总经理高院生表示，“尤其是有自持的地块利润很薄。”

那为何还能能吸引房企竞拍得如火如荼?资本邦认为，主要因素在于土地的供不应求，且杭州房价的涨幅逐年提升，具备发展前景。中指院数据显示，从2016年以来的房价累计情况看，杭州以77.3%的涨幅居于22城之首。

另外，根据4月7日杭州市规划和自然资源局发布的通知，2021年杭州共供应住宅用地面积约为10600亩。三次出让的时间点，分别为：第一批4月7日公告，5月7日、8日集中出让，一共57宗，总面积4527亩;第二批6月公告，计划出让住宅用地约3500亩;第三批12月公告，计划出让住宅用地约2600亩。