中梁壹号院项目发生坍塌，产品质量管控存漏洞

（原标题：中梁壹号院项目发生坍塌，产品质量管控存漏洞）

4月30日下午1时，武义县融媒体中心消息，中梁控股集团有限公司(以下简称“中梁控股”，02772.HK)旗下浙江武义县，位于芳华路的“中梁壹号院”在建项目发生地下室坍塌，坍塌面积约300平方米。

作者 | 周廷复

每日商业报道(www.bizvcw.com)了解到，坍塌的原因和调查目前正在进行中，而中梁控股此前多地项目因产品问题被曝光，尽管2020年中梁控股交出了不错业绩报告。

坍塌事件正在调查中

“坍塌”事情发生后，武义县立即启动重大事件应急预案，县委、县政府主要领导第一时间内赶赴现场指挥，公安、应急、消防、卫健等部门迅速开展相关处置工作。

此次“坍塌”事件发生后，未发现现场施工人员被困，中梁壹号院已被责令停工。武义县住房和城乡建设局局长傅晓华对媒体表示，将根据调查，开展鉴定评估，跟进相关的处置。

这并不是中梁控股第一次发生类似的安全事故。2017年8月，中梁徐州项目在建工地发生施工平台滑塌，造成5死1伤。徐州市城乡建设局的官方通报显示，中梁旗下建设单位中梁地产集团徐州旭鑫置业有限公司为骗取《商品房预售许可证》，在没有任何施工方案和图纸的情况下，用草图指使施工单位在自然地坪上搭建8栋临时楼房平台，伪造虚假工程形象进度，对施工单位未实施安全监管，对事故发生负有直接责任。

2019年，中梁负责的工程还曝出质量问题，被央视痛批为“豆腐渣工程”。浙江义乌千万豪宅“西江雅苑”存在混凝土浇筑的梁柱可以直接用手抠掉，混凝土强度、钢筋保护层厚度等检测都不达标，地下室混凝土强度不达标等问题。在业主维权、监管部门介入和舆论压力下，开发商松口接受退房，最终整个楼盘700多户推倒重建。

此前存违规交房现象

另外，每日商业报道(www.bizvcw.com)从人民网的领导留言板发现，去年，有抚州市中梁置业的业主表示，“抚州市中梁首府楼盘问题多多：竣工验收表造假、违规交房、地下车库漏水严重多次整改不达标、小区规划不合格业主驾车进出楼盘困难、房屋质量不达标、房屋买卖合同霸王条款多、逾期180天交房且拒绝退房要求等等。”

抚顺市委办公室的回应，证实了上述违规交房的说法，“关于中梁首府竣工验收表造假违规交房的问题。经核实，此问题产生的主要原因是高新区房管局在前期调查过程中，未与区建设局充分沟通，片面采信开发商已取得《竣工验收备案表》，事实上该项目并未通过质监验收、也未取得该备案表、不符合交房条件，最新调查结果已对外公布。”

同时，中梁首府也确实存在地下车库漏水与房屋质量差的问题。公告显示，“高新区建设局于2019年11月组织人员对中梁首府进行质监及消防预验收，发现该项目楼板及地下室存在开裂、漏水、地面起砂、墙面空鼓等质量问题，以及防火门、地下室抗震支架及电井桥架防火封堵不符合消防规范要求的安全问题。”

一名达州市中梁首府的业主投诉称，中梁在未取得竣工验收合格证明的情况下，提前催业主于2019年1月28日接房。业主发现房屋存在大量质量问题，太多安全隐患。业主要求整改，但中梁敷衍了事，一再推脱。

对于业主的投诉，达州市建设工程质量安全监督站回应称：“我站于2019年12月27日发文(《关于中梁•首府项目不得违法交付使用行为的通知》(达市建质安监函[2019]229号))责令建设单位立即停止违法交付行为，对质量问题进行及时整改，整改结束后按程序重新组织工程竣工验收。”

此外，多名金坛中梁一号的业主反映违规交付的问题。其中一名业主表示，于2019年12月20日收到开发商的交付通知书，称该房已验收合格，具备交付资格，并让其提前缴纳契税方可于31日交付，实际该楼盘并未竣工，并未通过住建部门验收。和开发商交涉后开发商临时告知暂不交付，只能分批看房。业主进入小区发现，4栋高层没有一楼入户大厅，高层水管直接裸露，高层连廊敞开，栏杆过低，小孩能轻松攀爬，存在严重安全隐患，施工质量差，地基下沉，房屋地面开裂。

涉嫌虚假宣传

另据了解，成都中梁壹号院的一名业主也曾表示，成都中梁壹号院作为中梁在成都的高端产品项目，号称打造王府洋房，开盘均价2万，装修标准为3099元/平方米，2019年开盘时价格在十陵乃至龙泉驿价格都是名列前茅。

业主满心期待能够住上高品质洋房，但是后来发现中梁公司在楼盘开发中各种低配简配。前期和开发商沟通无果，求助无门后，恳请相关部门介入。

此位业主还表示，中梁洋房的公区没有消防门，电梯对着楼梯，2楼及以上楼梯墙面全部是大白墙。2019年看实体样板间，入户大堂和1楼梯墙面贴有墙砖;但销售人员并未告知2楼以上楼梯墙面不贴砖。3099元/平方米的精装费按照开发商的备案表(开发商有盖章)是按照建筑面积收取，也就是公共区域也收取了精装费。

同时，多名重庆业主投诉，中梁地产旗下的中梁·百悦汇虚假宣传，房屋质量堪忧，协商过后，开发商只是口头承诺转身就忘，实际的修复和赔偿不见踪迹。一名业主表示，“今年3月中旬本该是开心接房的日子，但我和所有户主面对这廉价、粗制滥造的房子，不知所措。连最基本的房号都能搞错，这样我们怎么去接属于自己的房子!”

“中梁地产，号称中国地产百强行列，2018年跻身综合实力20强，成长速度TOP10中的第一位，融资能力TOP10，我们也是奔着这牌子去，却被狠打耳光!”这名业主质疑道。

另外一名业主告诉每日商业报道(www.bizvcw.com)，目前重庆中梁·百悦汇的问题还没有得到很好的解决。

3月23日，中梁控股发布2020年度业绩报告，实现营业收入约659.4亿元，同比增长16.4%;毛利约138.5亿元，较去年增长约5%，毛利率为21.0%，较上年同期下降约3.3个百分点;核心净利润约为65.9亿元，同比增4.6%;归属净利润约37.5亿元，同比减少约3.8%。

中梁控股在报告期内，实现合约销售约1688亿元，较2019年增长约10.7%，超额完成2020年合约销售目标。