老板精心策划的“内转房”

（原标题：老板精心策划的“内转房”）

最近，一则由“深圳12345”5月11日回复给市民的信息显示：依据掌握的情况，“深房理”问题存在涉及人员广泛、资金来源多样、操作手法隐蔽、产业链化运作、以合法手段掩盖非法目的等特点，给案件调查处理工作带来一定难度。目前，相关部门正在通力协作，紧锣密鼓开展调查处理工作，相关调查处理结果将适时向社会公众公布。

根据以上回复的信息来看，至少说明了三点：

第一，“深房理”涉及的问题复杂和人员广泛，不得不需要一定时间来进行案件调查;

第二，深圳还特意成立联合调查组来全面调查“深房理”问题，很有可能会作为典型案件来处理;

第三，再次明确了深圳坚决贯彻“房住不炒”定位，对违法违规炒房行为保持高压态势。

可当深圳“深房理”问题还未平息之时，广州楼市又惊现“内转房”的现象。

所谓“内转房”，其实就是开发商在拿到预售证之前，将部分或全部房源提前拿出来，先卖给自己的员工，这就是我们经常听售楼员讲的“员工房”。然后，员工加价转卖给购房者，美名其曰“内部锁房”，这就是“内转房”的由来。

大家都知道，今年一开年为落实“房住不炒”定位，全国各热点城市大多都有所调控，当然像广州也不例外。可刚刚过去的“五一”楼市，北上深的新房市场全部暴跌，唯独广州不降反增，新房成交同比涨 134%，还创5年新高。

这里面有没有“内转房”的功劳，我们不得而知，但“内转房”的乱象已显。

其实，“内转房”一直都存在。市场好的时候，看到涨价诱惑，员工先拿下来，或员工伙同销售渠道拿下来，然后再加价卖出去。市场不好的时候，销售任务压力大，从总经理到一线营销人员都有任务，职位越高、销售任务越大，甚至有时候卖不掉的房子只能自己想办法定下来。