2021蓝筹年会 | 房企未来十年的新使命、新担当与新赛道

（原标题：2021蓝筹年会 | 房企未来十年的新使命、新担当与新赛道）

由经观传媒、《经济观察报》主办的“第十八届（2021）蓝筹年会”，于2021年5月25日在北京金茂万丽酒店举办，会议聚焦于中国经济及房地产行业新格局，对于在新形势下，蓝筹地产企业挖潜自身能力、寻求内生性增长点，顺势而为、共建行业数字化变局和新赛道，予以了充分的探讨与互动。

本届蓝筹年会，邀请到了国务院参事室特邀研究员、人力资源和社会保障部原副部长、党组副书记杨志明，国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴，厦门大学建筑与土木工程学院、经济学院和王亚南经济研究院“双聘教授”赵燕菁，交银国际董事总经理、研究部负责人洪灏，中国城市经济学会副会长、中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞及百强房企的部分领导出席，与会嘉宾就“十四五”经济格局、以及新型城镇化、房地产回归消费属性等热点话题予以研讨。

回望2020年，“是一个时代的落幕，也是一个时代的开启！”土地红利时代和金融红利时代已相继远去，管理红利时代行将到来。面对新经济集约化、平台化、共享化的全新场景，房企或主动或被动地调整开发战略和拿地策略、降低杠杆率，寻求房地产开发以外的“新赛道”。存量时代的多元化，已成为龙头企业着手布局的方向，智慧城市、旧改专家、新兴产业、养老、文旅等等。回归消费属性，承接宏观产业向实体经济平稳过渡重任，是未来十年房地产业转型在打造“美好生活”新时代的使命与担当。

本次活动由经观传媒副总裁、《经济观察报》副总编辑郭宏超先生代表主办方致辞，他表示：高质量发展成为十四五乃至更长时期我国经济的新格局。疫情促使消费者对住房环境提出了要求，健康、卫生、绿色、时尚等关键词呼声越发高涨，是人民群众对美好生活的核心诉求不断的更新、不断升级换代。作为有担当有责任的企业要顺势而为，致力于成为落实国家发展战略，引领国家产业升级，服务人民美好生活重要承载者和践行者。

在上午的嘉宾演讲环节，国务院参事室特邀研究员、人力资源和社会保障部原副部长、党组副书记杨志明分享了“双循环发展格局下对人才培养的要求”，他表示，企业家是面对未来不确定性中敢于下确定性决心的人物，在贯彻总书记培育更多高素质技术技能人才的明确指向中，企业家应乘势而上。因为我国经济的高质量发展，需要一大批高素质技能人才来支撑发展，也需要一批优秀的蓝筹企业协同发展。

他认为，两才并重，两归并用，是人才提升存量方面的战略选择。两才，就是高水平的工程技术人员，和高技能人才并重。两归，是海外回来发展的海归。农民工在实践中学到了技能，积累了资金，掌握了诀窍，产生了创业新技能，让人流、物流、资金流、技术流和数据流，源源不断地流入蓝筹企业转型升级的洼地。

国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴提出，“在‘十四五’期间，中国城市要从单一的经济竞争转向双轨竞争，就是GDP和减碳的竞争。”他认为，提出城市为主体的减碳战略具备优势。首先，城市是人为温室气体排放的主力，占到75%；其次，我国城市和西方城市不一样，也包括农村和原野，有利于因地制宜、行政调配布局可再生能源和碳汇基地。第三，减碳可以和GDP一样成为城市竞争的抓手。

厦门大学建筑与土木工程学院、经济学院和王亚南经济研究院“双聘教授”赵燕菁表示人口多少判定不是简单用人数来衡量，而是要结合资本和人口的匹配，从人均资本占用率来考量。

交银国际董事总经理、研究部负责人洪灏认为，目前大宗商品长波的结构，在未来的10到20年的趋势是向上的。大宗商品将在剧烈的振荡之中，价格的绝对水平会继续创新高。

在学者专家分享了对宏观经济和行业的分析和建议后，众多地产行业的领军企业代表也在蓝筹年会上贡献了企业自身的经验、思考和判断。

蓝城集团副总裁、蓝城乐居集团总裁裘黎明表示房地产开发代建服务是未来房地产企业的发展趋势，蓝城集团作为以开发小镇引领全国的一家房地产开发管理公司，愿景是通过开发代建管理，做全国最美好的生活综合服务商。

首创置业助理总裁、设计营销中心总经理高广汉详解了首创置业3.0产品：“X”代表未知，“in”代表潮流，首创置业想通过“5Xin”计划，满足年轻人对美好居住的想象。

下午，蓝筹年会开启“美好共建”篇议程。中国城市经济学会副会长、中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞分析了存量时代房地产的四大方面的机遇。他认为，房地产进入下半程后，其总体潜力是下降的，结构性风险依然存在，但也存在结构性的潜力和机会。房地产企业总体上要转型、转移、转行。“通过房地产转型，不仅是房地产内部发生转型，中国宏观产业结构也可以发生重要转型。所以，房地产转型对中国经济的转型意义重大。”

当代置业执行董事兼总裁张鹏将科技度量地产这两者之间的关系主要归纳为三个维度，分别是从科技深度到质量建筑，从数字广度到变量社区，从数智温度到无量城市。科技的进步代表着社会、行业和企业的成熟。

伟光汇通集团总裁王军分享了关于探索从地产走向文化的行业经验。他表示，伟光汇通作为中国文旅产业小镇的运营商，将基于流量，以发展文旅产业为主业，结合城市级的功能标准配套，进行镇区级的规模化的项目开发。

祥瑞置业总裁康红恩提出了一个行业普遍关心的问题：中小房企还有没有未来？他强调中小房企的差异化竞争机制，要做“住宅+战略”，在思考所有产品时，需要商业模式的闭环，以实现融投管退的良性循环。

随后进行的“蓝筹四人谈”圆桌论坛由原中央电视台主持人杜斌主持、清华大学建筑学院可持续住区研究中心主任孔鹏、领地集团助理总裁兼品牌总经理姚科及佳兆业集团城市更新研究院业务总监戴哲就智慧化和数字化浪潮下房地产将重点关注的领域、产品力的未来、未来产业链的整合等话题进行讨论和分享。

最后，本次第十八届（2021）蓝筹年会，依据绩优、创新、稳定，从主客观方面给予企业以评价，发布了“蓝筹百强企业”荣誉榜单，表彰一批在综合实力、稳健性、盈利能力、产品力、综合成长潜力、科技引领能力、绿色可持续发展等方面有突出表现的企业。