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澳门住宅楼价指数升0.9%,“夹心阶层”置业问题待解,横琴购房客群近三成来自澳门

(原标题:澳门住宅楼价指数升0.9%,“夹心阶层”置业问题待解,横琴购房客群近三成来自澳门)

琴澳一体化进程不断加速,横琴购房客群近三成来自澳门。目前澳门人内地购房联防机制已覆盖大湾区9个城市。

澳门统计暨普查局日前公布的数据显示,2021年2月至4月的整体住宅楼价指数为263.6,较上期(2021年1月至3月)上升0.9%,澳门半岛、路凼区的住宅楼价指数分别为263.5和263.9,升幅分别为1.1%及0.2%。现货住宅指数为283.3,与上期相比上升1.0%,而楼花指数为293.2,上升2.4%。

若按楼龄划分,20年以上、6至10年的住宅楼价指数分别上升1.7%及0.9%,11至20年的则下跌0.4%。若按实用面积划分,实用面积在50至74.9平方米的住宅楼价指数上升1.9%,100平方米及以上的亦上升1.2%,75至99.9平方米的则下跌0.2%。

新批核住宅按揭贷款情况似乎对住宅楼价指数上升也有所反映。澳门金融管理局6月11日公布的数据显示,2021年2月至4月的新批核住宅按揭贷款每月平均数为24.8亿澳门元,较上期下跌6.0%。其中,澳门银行4月份新批核的住宅按揭贷款按月下跌20.4%至23.6亿澳门元。

南方财经全媒体记者注意到,澳门整体住宅单位每平方米实用面积平均价格已从2007年第一季度的19071澳门元上升至2021年第一季度的100217澳门元,即上涨超过425%。然而,澳门就业人口月收入与房价差距并不小,今年第一季度澳门就业人口月工作收入中位数为15300澳门元。

“夹心阶层”置业问题待解

澳门如今就业情况似乎不太乐观。澳门统计暨普查局就业调查结果显示,2021年2月至4月总体失业率为3.0%,本地居民失业率为4.1%,均较上期上升0.1%。其中,失业人数为1.20万人,较上一期增加400人。

随着澳门房价的持续高涨,住房问题备受关注。澳门一些收入水平超出经屋申请资格上限的人群,未能追上私人楼价升幅,其置业需求亦较难实现。这就突显了澳门当前住屋的一个重要问题:存在相当一部分“夹心阶层”无法上楼。所以,有澳门居民希望政府在经济房屋和私人楼宇之间建立一种新的置业途径。

考虑“夹心阶层”存在置业困难问题,澳门特区政府此前拟定了《夹心阶层住房方案》。

根据《夹心阶层住房方案》公开咨询总结报告,现阶段,从澳门公屋的申请条件和覆盖人群来看,社屋申请收入上限上调了约9%,照顾到更多弱势群体;而经屋申请的收入上限调整,则使经屋的申请条件可覆盖全澳超过八成居民。目前,澳门的社会房屋供应已基本可以保障,但经屋仍供不应求。未来随着新城A区、伟龙地段公屋的建设和开队,经屋供需矛盾将缓和。但目前而言,那些计分排名靠后的经屋申请者,依然较难实际购买到经屋。

上述报告显示,社会意见普遍支持政府推出夹心阶层住房政策,支持率高达92.6%。有逾六成的社会意见认同“夹心阶层”的“定义一”,即为收入水平超出经屋申请资格设定上限的人群,并兼顾及分流经屋排序靠后者,认为此举可以相应纾缓经屋的部分需求。

横琴购房客群近三成来自澳门

随着琴澳融合消费的发展,近年来,有不少澳门人选择在横琴置业。

有一位横琴地产商营销相关负责人告诉南方财经全媒体记者,目前到横琴购房客群将近三成来自澳门,大部分是投资为主,更多的是看中横琴的地理优势和广阔的发展前景。还有一部分是为了居住,澳门房价是横琴房价的将近两倍,对于澳门人置业来说仍有一定价格优势。

根据《珠海中原2021年5月房地产市场报告》,5月珠海市住宅成交均价24451.69元/平方米,环比稍降1.37%。而横琴楼市房价走势波动上行,区域住宅市场均价54337.44元/平方米,环比上升13.90%,同比上升16.74%。

“2017年的时候我刚来横琴,房价很便宜,一些比较好的楼盘的二手房33000-34000元/平方米可以成交。去年还有5万多的房,现在基本都是6万以上。”从事房产经纪业务的唐先生2017年从重庆到横琴发展,见证了近四年横琴房价变化。

唐先生向南方财经全媒体记者坦言,横琴买房似乎已经变成了“资本游戏”,大多数真正有居住需求的珠海本地人基本上都往西区买房,而不会选择在横琴买房,目前横琴的教育资源、配套设施还需要不断完善。

根据近日发布的横琴新区第七次全国人口普查公报,截至2020年11月1日零时,横琴新区常住人口53040人,与2010年第六次全国人口普查数据的11727人相比,增加41313人,增长352.29%,年平均增长率为16.29%。横琴新区人口十年内增长超过了三倍,琴澳一体化进程也在不断加速,或许将来更多人才会选择到横琴发展。

随着越来越多澳门居民在大湾区购房,目前澳门已与大湾区内地9个城市,包括广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门及肇庆,共建了“澳门居民内地购房联防机制”。据了解,机制内的“内地购房信息”专区可供居民核实“五证”证号,查阅发展商、房产坐落位置、分层单位的房屋用途、销售状态、单位面积等资料,以及相关房产楼款的监管专用帐户,专区已全面与9个城市监管房产交易信息的网上平台连线。

(作者:南方财经全媒体记者,彭敏静 编辑:李艳霞)

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