潘石屹不想当地产商，降价也要卖掉SOHO中国，传黑石二度报价30亿美元

（原标题：潘石屹不想当地产商，降价也要卖掉SOHO中国，传黑石二度报价30亿美元）

本文来源：时代财经 作者：童洁

图片来源：视觉中国

兜兜转转一年多，黑石终究放不下SOHO中国这块曾经到了嘴边的“肉”。

6月15日，SOHO中国宣布停牌。一天之后，黑石洽购SOHO中国的消息再度传出。据彭博社援引知情人士消息称，此次黑石与SOHO中国的谈判已进入最后阶段，这笔交易的对价或为30亿美元。

消息继而称，SOHO中国最快会在本周内宣布这项交易，但由于尚未尘埃落定，交易亦有拖延或破裂的可能性。针对此次收购，时代财经向SOHO中国方面进行求证，截至发稿，尚未得到答复。

潘石屹想要卖掉SOHO中国几乎是街知巷闻的消息。去年至今，SOHO中国三度传出要被收购的消息。

去年3月，SOHO中国首度传出与黑石进行私有化谈判，黑石给出了一个十分诱人的报价，收购金额超40亿美元，这一报价较SOHO中国当时的市值高出逾一倍。另外，有资管人士向时代财经透露，黑石还将承担SOHO中国部分债务，整个交易涉资达到60多亿美元。

如果没有意外，一年多之前，精明的潘石屹夫妇早已经完成了高位套现。据时代财经了解到，彼时，黑石的收购资金全部到位，最后关头因外部不可控因素而匆忙叫停了交易。

交易告吹后，SOHO中国一直没有等到第二位买家，直至去年11月，市场中传出高瓴资本欲20亿美元私有化SOHO中国的消息，加上27.2亿美元的债务部分，收购的整体对价超过47亿美元，较黑石第一次的报价低了近20亿美元。

高瓴资本收购SOHO中国最终被证实为虚假消息，但资管人士分析，无论该消息从何而来，可以看出市场对SOHO中国的估值有了看低的趋势。

如其所言，此次黑石回头再谈收购的时候，传出的报价也较第一次减少了10亿美元。与此同时，相比去年3月，此刻SOHO中国的市值有所上升，按照停牌前最后的收盘价计算，其现有市值约为198亿港元，即25.5亿美元左右，而黑石最新报价仅比市值高出不到5亿美元。

“虽然黑石的报价降了10亿美元，但是这次成交的可能性很大。”前述资管人士向时代财经透露，SOHO中国体量足够大，且手头资产多处于一线城市核心位置，国内极少有类似的标的，这也是黑石一年多以来寻寻觅觅，最终回头与SOHO中国洽谈的主要原因。

根据SOHO中国年报显示，SOHO中国名下还有位于北京和上海的9个甲级写字楼项目，包括人气较高的外滩SOHO、望京SOHO、银河SOHO等。

不过，去年受到疫情影响，SOHO中国经营状况不甚乐观，2020年，其通过散售部分物业拉动营收，实现营收约21.92亿元，同比增长约19%，但租金收入同比下降16%，至15.37亿元。

此外，散售物业未能拯救SOHO中国的利润。去年，SOHO中国的税前利润约16亿元，同比下降约17%；毛利为13.9亿元，同比减少7.9%；净利润5.43亿元，同比出现腰斩，下滑幅度高达58.8%。